央行降准释放资金 5300 亿元，对楼市产生积极影响
4 月 15 日，中国人民银行宣布，决定于 2022 年 4 月 25 日下调金融机构存款
准备金率 0.25 个百分点(不含已执行 5%存款准备金率的金融机构)。为加大对小微
企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于 5%的
农商行，在下调存款准备金率 0.25 个百分点的基础上，再额外多降 0.25 个百分点。
本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为 8.1%。
中国人民银行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问时指出，此次
降准共计释放长期资金约 5300 亿元。
该负责人表示，当前流动性已处于合理充裕水平。此次降准的目的，一是优化
金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，
加大对实体经济的支持力度；二是引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重
影响行业和中小微企业；三是此次降准降低金融机构资金成本每年约 65 亿元，通
过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。
对房地产市场而言，分析人士认为，虽然降准并不针对楼市，但也有助于增加
房地产市场积极预期。
通过降准进一步向市场释放流动性，加强跨周期调节，优化金融机构的资金结
构，提升金融服务能力，可以更好地支持实体经济，推进经济稳步运行。去年四季度央行强调金融机构对房地产合理资金需求要给予支持，加上降准措施，房企现金
流压力预计将得到明显好转，加之并购贷的同步推行，有利于提振市场信心，积极
防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。
降准有助于释放流动性，增强市场主体信心，改善和扩大总需求。叠加 4 月以
来优化楼市调控政策的城市增多，如南京、苏州、芜湖等强二三线城市也加快出台
支持性政策，预计未来仍有城市优化调控政策，一段时间后住房需求将逐步释放，
带动市场修复。
重大项目密集亮相 万亿级基建投资超前发力
一年之计在于春，项目开工正当时。今年以来，各地重点项目建设掀起新热潮。
一边是 24 地超 12 万亿元年度重大项目投资计划密集亮相，一边是 3.65 万亿元专
项债早发早用。机构预计，一季度基建投资增速或超过 10%，今年广义基建投资有
望增长 5%至 8%，助力经济运行在合理区间。
基建需求释放有望超预期：当前经济下行压力加大，投资作为拉动经济增长的
“三驾马车”之一，托底作用凸显。机构认为，基建投资需求有望在二季度超出预
期，在三季度迎来实质性改善。德邦证券首席宏观经济学家芦哲预计，今年基建增
速有望达到 5%至 7%。财信研究院报告称，受益于政策加力提效，基建投资增速回
升无悬念，预计今年广义基建投资增长 5%至 8%，一季度基建投资增速或超过 10%。
后续随着疫情缓解，财政持续发力叠加各地重点工程项目加快推进，基建需求
释放有望超过市场预期
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