央行下调首套房贷款利率下限为LPR减20个基点，分析师称此次
神猴闯韭A
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2022-05-15 20:23:46
$滨江集团 sz002244$ （西南证券|王颖婷）：5月15日央行对于首套个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点，二套房下限仍为LPR，4月贝壳跟踪的首套房利率为5.17%，二套为5.45%。西南证券王颖婷认为，央行下调首套房利率为LPR-20bp，信号意义强烈，实际上是“结构性降息”。此次下调超市场预期，打破“政策限制”，表明政府托底地产的态度明确。王颖婷表示，准一线城市政策传闻频出，比较符合逻辑，如近期有消息称杭州、成都和合肥等热点城市政策或将进一步松绑，后续可观察政策落地情况。此外，4月社融数据惨淡，4月份住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元，房地产市场仍然冰冷，百强房企1-4月销售金额同比下滑50%，疫情封控也在持续影响经济。从政策上看，信号意义明确，不存在“LPR就是底”的限制，地产托底目标明确，行情将继续延续，王颖婷看好滨江集团等。风险提示：政策不及预期。
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