9月22日，恒大发布公告，将于2021年9月23日支付“20恒大04”债券于2020年9月23日至2021年9月22日期间的利息。利好刺激下恒大系股票高开低走，4股中3股收涨1股收跌，其中$中国恒大(HK03333)$ 领涨17.62%，盘中一度飙升32%；$恒腾网络(HK00136)$ 跌超7%。A股房地产股也趁机绝地反击，泰禾集团、广宇发展等4股涨停，板块收涨2.11%，超9成个股上涨。

在恒大利好刺激下，港股房地产股和物业股也集体走强，内房股雅居乐集团、合景泰富集团涨超10%，香港地产股华人置业、九龙仓置业涨超3%，碧桂园服务、世茂服务涨超11%，最为引人注目的是A股房地产股广宇发展，截至今天收盘已连收涨停12连板。广宇发展9月6日发布公告，筹划重大资产置换暨关联交易，拟剥离房地产业务进军新能源。

随着第二批集中供地土地溢价率下降，流拍率上升，以及8月房地产数据继续全线下滑，近期商品房销售景气度走弱、今年房地产融资大幅收缩，加上近3年行业去杠杆政策的累积效应，当前房地产投资的下行压力较大。目前各地购房政策仍以收紧为导向，叠加信贷收紧、二手房指导价等利空因素，购房者观望情绪加重，预计今年“金九银十”热度不及往年。

目前市场基本处于“基本面底部区域”+“政策底”的组合，基本面降速形势下政策维稳预期进一步增强。当前行业销售拐点已经确立，开始进入负增长区间，基本面虽未触底，但政策面已是底部，不排除融资端政策缓和；但“房住不炒”的总基调难以变化，对于房企信贷和居民按揭贷款总体仍然偏紧，基本面没有变化，我认为房地产股目前为超跌反弹。