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公募REITs 专题: 启航新蓝海拥抱新时代

五一路牛仔

航行五百年的公社达人

2022-04-08 12:55:10

公募REITs 专题: 启航新蓝海拥抱新时代

核心：

基础设施公募REITs 是公开募集基础设施证券投资基金的简称，一般包括六大主体。国内已上市基础设施公募REITs发行规模，第一批9 只产品总规模为314.03亿元，平均规模34.89亿元，第二批2只产品总规模50.10亿元且上市以来均获得正收益。

底层逻辑上，我们认为从基础设施开始公募REITs的突破有以下几点原因：
1、底层资产底蕴足。我国基础设施存量市场规模已超过百万亿，公募REITs的推出将为庞大存量理顺证券化路径。
2、有助于盘活存量资产去杠杆。我国当前地方政府债务杠杆自2018年起重现上升态势，基础设施公募REITs将有助于去杠杆的进程。
3、是目前符合我国政策导向，服务于实体经济的上佳选择。

投资建议

我们认为两类企业值得关注：
1. 短期来看，利好持有优质物流园区以及高新园区开发企业，如南山控股、苏州高新
2. 长远来看，利好具备不动产管理能力的资产管理企业，以及拥有长租公寓和优质商业不动产的企业，如光大嘉宝、中国国贸、金融街

声明：文章观点来自网友，仅为作者个人研究意见，不代表韭研公社观点及立场，站内所有文章均不构成投资建议，请投资者注意风险，独立审慎决策。

光大嘉宝

中国国贸

金融街

工分