近日，交通银行、中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行等6大行相继与各大房企签订战略合作协议，引发外界广泛关注。

值得留意的是，六大国有行不约而同地选择了“三好学生”万科，交行、中行、邮储银行3家更是明确给与了万科1000亿人民币的意向授信额度，龙头房企万科成为了唯一一家六大国有银行均选择签约的企业。在业内人士看来，六大行不约而同的青睐，反映了金融机构对万科稳健财务状况的一致认可。

短短几天内，万科拟融资和获得银行授信总额超过3500亿元。受此影响，万科股价一路上涨。

除去融资，万科也在积极冲刺年末业绩，10月底万科召开了一次主席郁亮、开发经营本部首席合作人兼CEO张海及各区区首均参加的内部会议。郁亮亲自督战,对今年最后两个月的销售冲刺做了部署，包括在全国一大批城市加强各类销售渠道的合作力度。

会想起今年2月份，在2022年年会上，万科集团董事会主席郁亮表示，2022年是集团破釜沉舟、背水一战的一年，也是一个新时代的开始。“背水一战”就是要么死、要么活，没有中间状态。

如今看来，万科似乎很好地活了下来。

● 万科企业股份有限公司成立于1984年, 总部位于广东省深圳市。是国内领先的城乡建设与生活服务商,业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。万科在地产中国网举办的红榜评选活动中，连续三次上榜，于2018年12月荣获第八届香港国际金融论坛暨中国证券金紫荆奖最具投资价值上市公司。

● 上市情况：1991年,公司在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码: 000002。

● 2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位,2017年、2018、2019年、2020年和2021年接连上榜,分别位列榜单第307位、第332位、第254位、第208位和第160位。2022年5月再次入选，排名第197位。

核心业务包括房地产开发和物业服务。围绕城市配套服务商的定位，拓展业务版图，进入商业地产、物流地产、长租公寓、冰雪运动、养老、教育等行业。

万科A2021年报显示，本年度公司研发投入6.42亿元，研发费用率较上一年降低。

近四年，万科A研发投入不及销售和管理费用，近四年研发投入为33.21亿，研发占营业收入比率从2018年的0%到2021年0%保持不变。

通过AI量化分析，财务综合状况跑赢A股市场94.81%的股票, 有可观的增值空间。

万科A属于A股主板，现有54笔质押，共计股票数量：403,327,966股，共占公司股份的3.57%，占个人股份比例超过50%的股东共计1个，需要格外关注。目前经营制度无缺陷，处于盈利状态，但近四季度利润出现波动下降趋势，存在较高债务风险，可知其业绩欠佳，谨慎选择。

截至2022-11-29，6个月以内共有36家机构对万科A的2024年度业绩做出预测；预测2024年每股收益2.6元，年增长率34.51%，预测2024年净利润302.76亿元，年增长率33.18%。

最近6个月,28份研究报告对万科A进行了评级，推荐买入占比71%，综合评级为“买入”。

机构点评-要点 （近6个月）

●已售未结资源丰富

●受益于结转交付增长

●开始尝试轻资产模式

●租赁住宅规模行业领先

●万纬物流经营效益效率不断提升

●业绩同比实现两位数增长

风险提示-要点 （近6个月）

●公司销售恢复不及预期

●宽松政策对市场提振不佳

●多家房企出现债务违约

●新房销售不及预期

●公司多元化业务拓展存在不及预期的风险

●房屋竣工不及预期

●房地产行业政策调整存在不确定性