房地产再现连板潮，又有哪些新催化？这个方向依然是核心
tony2001
中线波段
2022-03-30 12:45:46
地产股早盘再掀涨停潮，天保基建14天11板，中交地产6天5板，信达地产7天5板，海泰发展5连板，南国置业、光明地产、津滨发展等十余股涨停3月30日，房地产板块再度领涨两市，天保基健强势涨停，14天11板，海泰发展5天5板，信达地产、中交地产等也是集体连板。
消息面上，继全面几天多部门密集表态，释放维稳信号，全国多地也频传政策调整消息外，近两日房地产板块又有新催化。据界面新闻3月30日从福州市不动产交易中心处获悉，福州市限购政策有了一定程度调整，无本地户籍也可买房，且在3月18日就接到市房管局相关通知。福州市不动产交易中心表示，即日起将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。另外，3月29日，针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建局回应表示，会适时做出相应调整，并于近期公布。由于银行是按照参考价进行房贷的，所以上调参考价意味着可贷款比例变高。地天板后再涨停，中交地产为啥这么强？这里稍微提一下个股中交地产，近期它走得尤为强势，昨天地天板，然后今日集合竞价又直接被顶到涨停，近9个交易日大涨87.9%。为啥走得那么强？资料显示，中交地产是中国交建（央国企）下属公司，国泰君安近日在研报中指出，二线央国企房地产公司正迎来历史性机遇，这或许是一个重要因素。国泰君安表示，过去10年，央国企融资能力和融资意愿相对更若，而当前基于风险因素，使得规模与融资能力的正相关已经不再适用于当下，所以在稳增长稳信用背景下央国企开始受到关注。因此，国泰君安认为，在过去融资落后的二线央国企，将迎来历史性机遇，得以大幅度扩充企业报表，叠加当前市场的低迷，不仅迎来高速发展，还能够换来逆周期成长。其同时表示，此外目前人才开始重新回到人才市场，并进入到央国企中。考虑到头部央国企队伍相对完备，因此在边际变化上，二线央国企将有充裕的空间扩充自己的队伍。后市怎么看？华泰证券认为，政策、房贷、企业三重利好有望强化房地产板块估值修复空间。政策方面，政策调整频率和力度逐步加强，逐步从低能级城市向高能级城市推进，后续是否推出房企端纾困政策值得关注；房贷方面，3月房贷利率出现2019年来最大月度降幅；企业方面，多家上市房企积极回购公司债券。长城证券表示，短期来看，结合市场下行压力、疫情反复及政策释放的信号，稳中偏松的政策基调不会改变，维持房地产市场平稳发展仍然需要政策的有力支持的观点。最后，这里再附上实控人为国资委的房地产公司。
消息面上，继全面几天多部门密集表态，释放维稳信号，全国多地也频传政策调整消息外，近两日房地产板块又有新催化。据界面新闻3月30日从福州市不动产交易中心处获悉，福州市限购政策有了一定程度调整，无本地户籍也可买房，且在3月18日就接到市房管局相关通知。福州市不动产交易中心表示，即日起将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。另外，3月29日，针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建局回应表示，会适时做出相应调整，并于近期公布。由于银行是按照参考价进行房贷的，所以上调参考价意味着可贷款比例变高。地天板后再涨停，中交地产为啥这么强？这里稍微提一下个股中交地产，近期它走得尤为强势，昨天地天板，然后今日集合竞价又直接被顶到涨停，近9个交易日大涨87.9%。为啥走得那么强？资料显示，中交地产是中国交建（央国企）下属公司，国泰君安近日在研报中指出，二线央国企房地产公司正迎来历史性机遇，这或许是一个重要因素。国泰君安表示，过去10年，央国企融资能力和融资意愿相对更若，而当前基于风险因素，使得规模与融资能力的正相关已经不再适用于当下，所以在稳增长稳信用背景下央国企开始受到关注。因此，国泰君安认为，在过去融资落后的二线央国企，将迎来历史性机遇，得以大幅度扩充企业报表，叠加当前市场的低迷，不仅迎来高速发展，还能够换来逆周期成长。其同时表示，此外目前人才开始重新回到人才市场，并进入到央国企中。考虑到头部央国企队伍相对完备，因此在边际变化上，二线央国企将有充裕的空间扩充自己的队伍。后市怎么看？华泰证券认为，政策、房贷、企业三重利好有望强化房地产板块估值修复空间。政策方面，政策调整频率和力度逐步加强，逐步从低能级城市向高能级城市推进，后续是否推出房企端纾困政策值得关注；房贷方面，3月房贷利率出现2019年来最大月度降幅；企业方面，多家上市房企积极回购公司债券。长城证券表示，短期来看，结合市场下行压力、疫情反复及政策释放的信号，稳中偏松的政策基调不会改变，维持房地产市场平稳发展仍然需要政策的有力支持的观点。最后，这里再附上实控人为国资委的房地产公司。
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S
天保基建
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无用
真知无价，用钱说话
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