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是时候深挖地产的核心标的了

无名小韭96181101

2023-10-20 10:07:24

#合生创展# 合生创展集团拥有北上广大量的土地储备，占其土地储备的60%，而现有的在售房源都是位于超一线的地段，售价都超过13w元/m

例如位于朝阳燕莎的合生霄云路8号，先看它的数据总览：2023年3月均价141009元/m，环比上月下降0.61%，价格稳中有降。

合生霄云路8号属于霸气外露区，在燕莎排名72/346位，打败了同商圈99%的小区，所在燕莎商圈均价99588元/㎡。

小区位于四环内霄云路8号，2013年建成，开发商是北京新京润房地产有限公司，物业公司是广东康景物业服务有限公司北京分公司，占地面积1080000㎡，建筑面积700000㎡，房屋总数1000户，容积率1.20，绿化率80%，物业服务费8元/㎡·月。

截止至2023年04年10日，合生霄云路8号在售房源607套。这么多的豪宅库存都是以后的现金流，超一线商铺和库存房源都超千亿价值。

9月23日，缦云上海开盘，实现4小时销售60亿，今年三开三罄，6个月累计销售110亿。这是继该盘今年3月首开2个半小时售罄43亿之后，创造的又一楼市奇观。

作为合生缦品牌在全球布局的第三个缦云，亦是上海首个滨江作品，缦云上海坐落于杨浦滨江百年底蕴之上，打造约88万平方米的滨江旗舰综合体，包含合生汇商场、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态。缦云地段的商业价值和第三期楼盘价值也有1000亿。

不仅如此，此前一脉而出的缦合·北京，连续三年获得全国乃至亚洲顶豪销冠，缦云北京多次跻身区域销冠项目，成交量领先第二名30%；缦云广州也曾屡次逆市热销创造单盘销冠的业绩。所有的合生缦品牌产品，都只选择中国最繁华的大都市内，占据一线城市中的核心资源，为塔尖之上的改善人群，打造梦想之居，且保持着当地高端住宅销售的顶峰记录。

可以说，合生的成功，是其制造能力的胜出，也是其把握市场脉搏，锚定精英改善人群需求的胜出。

战略先行，业务品牌双丰收

根据此次缦云热销的数据显示，缦云上海的单价在12万元左右，而能为此价格买单的，无疑是城市中的高净值人群。事实上，多年来，一线大城市的房地产集中度一再升级，以用户为中心，回归到住宅本身的精耕细作上已经是市场共识。

还有最近政府大力扶持的旧改项目据经济参考报，记者获悉，北京、上海、广州、深圳、重庆等多地城中村改造正稳步铺开。日前，住房和城乡建设部明确，我国超大特大城市城中村改造将分为实施拆除新建、开展经常性整治提升、实施拆整结合三类推进实施。根据住房城乡建设部城中村改造信息系统显示，目前我国已入库城中村改造项目达162个。业内人士表示，城中村改造在改善居民生活环境的同时，蝶变新生的空间也化作了发展新增量，有数据保守估计我国每年城中村改造投入金额将达8400亿元。

合生创展是一家在广州进行旧改项目的开发商。合生创展在广州拥有多个旧改项目，其中一些项目已经进行了一定的进展，但也有一些项目进展缓慢。例如，合生创展操刀的广州黄埔火村旧改项目已经完成了一期复建区H地块的安置房，同时二期旧改项目也已经开始动工此外，合生创展还与广州康乐村、鹭江村签订了旧村改造合作意向协议，这个项目被称为广州最贵的旧改项目，预计总投资额约为346.67亿元，总体十几个旧改项目库存，总价值超过6000亿

合生创展集团市净率只有仅仅的0.16，旗下有大量超一线商业商铺价值3000多亿还能提供源源不断的现金流，每年近50亿收租流动现金。还有大量优质土地储备。

现在地产行业属于低迷状态，现金流和回款速度都是以后扩张经营的最强支撑，负债率在同行业中处于低位。只要地产行业进入复苏周期，合生创展集团就会成为新的地产龙头，拭目以待。

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