现在容易忽视的新逻辑是土地流转概念！

首先，了解清楚土地流转的概念！

土地流转又名东西部土地置换，是个什么事儿呢？东西部土地置换——西部工业用地置换为耕地，东部耕地置换为工业用地。

其次，分析理解土地流转的逻辑！

逻辑上是这样的，今年的热词是新质生产力。

新质生产力的定位，会刺激土地置换。各地立足新质生产力的功能定位和资源禀赋，确定工作方向，那么就减轻了对土地等传统生产要素的依赖，有利于土地要素配置精准性和利用效率的提高。这在2 月 19 日“中央全面深化改革委员会第四次会议”上提前吹过风了。
2 月 19 日中央全面深化改革委员会第四次会议，审议通过了《关于改革土地管理制度增强对优势地区高质量发展保障能力的意见》。

强调，

要建立健全同宏观政策、区域发展更加高效衔接的土地管理制度，提高土地要素配置精准性和利用效率，推动形成主体功能约束有效、国土开发协调有序的空间发展格局，增强土地要素对优势地区高质量发展保障能力

。

何为增强土地要素对优势地区高质量发展保障能力？大概就是西部地区工业用地转为耕业用地，东部地区耕转工，总体耕地面积不变。

土地流转，或许会是2024 年后面会议（两会/三中全会）的重点之一。

总结，利好东部地区有耕地资源的公司。

土地性质的变化将带来巨额的财富，所以对东部优势地区拥有耕地资源的上市公司无疑是超级超级利好！

相关标的：

亚通股份，上实发展，中华企业

S亚通股份(sh600692)S 亚通股份：实控人为上海崇明区国资委。2018年6月8日公告，上海市奉贤区规划和土地管理局将奉贤区南桥新城15单元20A-05A地块划拨给公司全资公司齐闳房产用于经济适用房项目建设。该地块规划用途为奉贤区齐贤镇0013村(街坊)P1宗地经济适用房。供地总价款为9179.052万元。公司未来将积极投身于崇明现代化生态岛建设，重点参与崇明生态农业和崇明城乡一体化 建设，拥有2500多亩的农业土地使用权。

S上实发展(sh600748)S 上实发展：实控人为上海国资委。公司的大股东在崇明岛有13万亩土地，其中农村建设用地约为5万亩，大股东承诺将地产业务交由上市公司开发。

S中华企业(sh600675)S 中华企业：实控人为上海国资委。2018年4月公司完成中星集团100%股权注入，获取了总面积约200万平米的优质项目，主要项目有:徐汇公园道壹号、陆家嘴壹号院、昆山凯旋门及上海黄浦江沿岸项目等，分别分布于6座城市。上述项目的注入极大增强了公司发展的资源优势。通过本次交易，公司成为上海地产集团旗下主要的房地产开发平台。截至三季度末，公司拥有开发项目29个，规划建筑面积达到396.4万方，其中上海地区占比为59%。