2021年6月份，首批基础设施公募REITs在上交所试点落地以来，目前共有6只基础设施公募REITs产品在上交所上市，合计融资199亿元。上交所在健全基础制度，优选试点项目，确保市场就绪方面，做了大量工作。当前，6只产品市场运行平稳，流动性和价格发展机制总体较好，总体而言，试点工作实现了平稳上市、平稳交易、平稳运行、平稳预期。

公募REITs试点扩围 总市值有望迈入千亿级别

当上市“破发”逐渐常态化后，基础设施公募REITs却以正收益吸引越来越多投资者的关注。尤其是去年6月以来，11只公募REITs发行上市后，首日无一“破发”，这增强了市场对公募REITs产品投资的信心。

4月7日，2022年首只公募REITs发行上市，作为一只交通基础设施类高速公路REITs产品，华夏中国交建REIT项目的底层资产为武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段及其附属设施。

根据募集说明书，基金份额总额为10亿份，认购价格为9.399元/份，若顺利完成募集，华夏中国交建REIT项目将成为目前市场上规模最大的公募REITs。

4月7日，一位从事债券发行的相关人士介绍，从目前表现看，华夏中国交建REIT比较受市场青睐，主要原因在于其底层资产是高速公路等相关设施。“众所周知，以高速公路作为底层资产，相当于拥有了稳定和持续的现金流，加之此前税收优惠政策的发布，此类基础设施公募REITs也迎来诸多利好。”该人士说。

中证鹏元调研报告显示，目前已经上市的公募REITs产品，主要以基础资产类型为主，其中产业园区REITs有4只，高速公路REITs有3只，仓储物流和污染处理REITs均为2只。

值得注意的是，今年初在稳增长和宽信用背景下，国内货币政策宽松，基建投资被寄予厚望，叠加股市低迷，11只基础设施REITs产品价格接连大涨，总市值突破500亿元，受此影响全市场溢价率接近40%。