1、在严格的调控下，现在全国的房地产局势就是：深圳入冬、上海冷却、北京降温、广州赶顶，个别强二线省会开始轮动上涨，但是调控就在不远处等待，限购会越来越严。

2、环沪投资，历来只有两个城市：花桥和嘉善，3月15日嘉兴全市范围（含嘉善）调控已出台，而且嘉善的经济和人口都是弱势。花桥经济不错，但是限购。

3、2020年7月深圳重拳调控后，东莞房价去年全年涨幅全国第一，几轮调控后已经熄火。广州春节前率先开始收紧按揭贷款，提高利率，延长审批放款时间，接下来广州调控的概率极大。佛山有价值的板块限购，不限购的板块根本不值得买。惠州投资客云集。中山房价去年开始就处于阴跌状态。肇庆江门没必要考虑。目前整个大湾区值得投资的城市只剩一个，那就是珠海，是房价洼地和政策洼地，不限购、有潜力、有产业、有经济、环境宜居且优美的城市。

4、按规划，到2035年的未来15年内，粤港澳大湾区“两廊两点”是发展的重中之重，而珠海都是这“两廊两点”的核心节点城市，珠江口西岸都市圈（珠海）排名仅次于广州都市圈和深圳都市圈。金湾是未来整个珠海发展的新高地。金湾航空新城是名副其实的珠海城市副中心。它的核心区面积只有3.8平方公里，经过十多年的发展，目前已经成为了金湾的行政中心、商业中心、文娱中心和高档住宅区。航空新城的目标定位就是将打造成集总部经济、高端商务、文化娱乐、科研教育为一体的现代服务业聚集高地。金湾的三个支柱产业是：生物医药、新能源汽车、航空航天，这些高端产业人群，置业居住的首选就是航空新城。更为重要的是，珠海最好的商业、最好的教育医疗资源都已经在这里建成落地。珠海市政府为了全力打造这个城市副中心，不惜斥巨资建设了3座大桥+1条海底隧道，航空新城不仅与香洲老城区无缝对接，而且将变成横琴自贸区的后花园，直接承接大量高端客户的居住外溢。目前珠海金湾航空新城一手均价2.6万元/平，暂时不限购不限贷。

5、总之珠海房地产可能成为今年的热点。建议关注在珠海有项目的房地产公司。