归根结底，不外乎两个问题，一个是当前如何处置，再一个是后面如何预防。

专家的建议是，一是建议商业银行应加快开发贷审批和发放速度，适当提高开发贷在贷款余额中的占比。同时加快居民住房信贷投放步伐和加大投放力度，以满足合理购房需求。二是加大对房企发债融资的支持力度，完善房企债券融资支持机制，支持优质房企在银行间市场注册发行债务融资工具，鼓励房企借助备用信用证添加增信措施等方式发行海外债。三是建议加大房企各类非银金融支持，包括运用Reits、信用风险缓释凭证等工具，引入不良资产管理公司，缓释房企现金流和债务压力。

reits是房地产投资信托基金，又叫不动产投资信托基金。

关于REITs的基本定义，个人觉得其实它就是通过发行REITs份额，在资本市场募集资金成立一个基金，这个基金是去进行物业收购和运营管理，而且它没有固定的存续期限，所以它类似于一个上市公司，而且它这个物业组合本身可以变化，比如可以收购三个物业，运营一年之后，或者两年之后，可以把这些物业转让，转让之后再去购买新的物业进行运营。所以它跟我们传统的项目融资有很大区别，项目融资是静态的，它是针对单一物业本身的，而REITs是动态的，它是主动管理的模式。

REITs是一个主动管理产品，它有基金管理人，也有物业管理人，很多REITs其实特别喜欢去收一个烂尾楼，收完之后，进行翻新改造，再加上品牌的输出，可能有一年或者两年时间，就能产生稳定的现金流，它的现金流上来之后，估值就会提升，这样REITs的估值也会提升，投资人会获得很好的资本利得，这是专业管理的效果。

600331 宏达股份，公司参股的 四川信托（持股22.16%，为第三大股东），是中国Reits联盟的会员！

有人要说，四川信托 有这个那个的问题，其实担心是多余的，这样一个规模和级别的信托公司，什么问题没法处置呢？！

2022年5月10日上午川信大厦，四川信托管控组两位处长级代表与委托人代表就四川信托资产回收问题进行了会议交流。

根据会议纪要，第8点和10点，则大概揭示了兑付自然人投资者的主要资金来源和时间节点，未来将会由资管公司（新成立或AMC等）整体收购四川信托相关资产。

所以呢，根本不用担心，接管的还是AMC(金融资产管理公司

AMC（金融资产管理公司）叠加了 Reist（房产信托基金），600331宏达股份 参股的 四川信托。

股价仅仅3元多。业绩更没问题，去年全年和今年一季度都是盈利。