【信达】地产政策解读
伊震峰
只买龙头的龙头选手
2022-10-06 15:06:28
重点政策点评⚫ 假期前夕政策密集出台，降息和退税有望助力楼市复苏。⚫ 9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。⚫ 9月30日，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。⚫ 9月30日，中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。解读： 首套房按揭贷款利率下行空间再度开启。今年以来，央行已在1月、5月和8月引导5年期LPR下行。国庆假期前夕，央行自2015年8月后首度下调公积金贷款利率，继续降低存量和新增购房者还款压力。对于新增房贷，5月央行曾调降首套房利率下限至LPR-20bp，本次为年内第二次调降。本轮政策限于房价下行压力较大的二三线城市，且仅延续至2022年底，具有较强的针对性和时效性。对于满足条件的城市，按揭利率有望进一步下行，助力购房需求和楼市热度企稳回升。 退税政策或继续提振二手房市场热度。退税政策针对出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，通过降低交易成本的方式助力楼市回暖。退税政策要求出售和购买住房处在同一城市范围，有助于提振各地存量房置换需求，进一步提高二手房流动性和交易热度。
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信达地产
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津投城开
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真知无价，用钱说话
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