华创地产 | 网传深圳二手房指导价调整的影响

网传深圳二手房指导价政策调整，包括：1）指导价不调整；2）银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3）即日起执行。

若传言属实，对深圳楼市形成较大利好，但对全国层面影响有限。

1、深圳二手房指导价影响包括：1）买家心理预期价位；2）变向提高了首付比例；3）提高了交易信息不对称。其成为过去两年对深圳二手房市场压制的重要因素。此次若取消，则为较大利好。

2、2023年核心一线城市居民购房表现出对政策及流动性的高度敏感，京沪在政策几乎未调整的情况下二手房成交量大幅攀升，远超荣枯线。深圳政策此次可以变向降低首付比例，对二手房市场形成较大支撑。

3、本轮地产行业问题主要在低能级城市，即使深圳房地产市场加快回暖，低能级城市也难以享受复苏的需求外溢，本轮不存在高能级城市对低能级城市的带动。