1、2019 年末，公司历时9个月的中航善达重大资产重组顺利实施，在资产重组后，完成了组织架构调整，设立两大事业群（物业BG、资管BG），未来或将推进城市公司的融合。公司目前业务为住宅物业管理、商业地产运营等，物业在管面积1.72亿方。2020年是招商蛇口的资管年，根据招商蛇口年报，招商积余计划成为招商局资产保值增值平台、蛇口旗下轻资产运营服务平台以及招商蛇口产业数字化标兵。

2、房地产行业十部委《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》

2020年1月5日，住建部、政法委、发改委等十部委联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，提出加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级，内容涵盖业主大会及业主委员会、扩大服务范围、完善价格形成机制、物业维修资金、物业服务招投标等多个方面。券商表示本政策核心内容主要有提升业主行动力(推动业主大会/业委会成立、提升业委会权限、市场化定价等)和鼓励增值服务(鼓励科技投入、给予补贴等)两个部分。前者可能降低续约率，但提升了单盘盈利模型跑通的可能性，有品牌优势的物管公司可以一定程度上突破开发商背景的限制，真正有价值的品牌将在资本市场中获得更高溢价；后者则有望加快物管公司对增值服务的探索，提升盈利能力，并进一步发挥其平台和流量入口的作用。

3、聚焦城市运营，物业管理拓展新方向，物管业务业绩高增长

目前公司累计获取5个城市运营项目，除坪山项目外，其他4个项目每年中标金额为1.48亿元，管理总面积约1.8亿平米。实现“政府主导、社会参与、源头治理”。物业管理方面，上半年物管实现收入35.9亿元，合并口径收入同比下降3%，物业收入确认口径的变化导致单位面积收入的下滑以及利润率水平上升，上半年物业毛利率11.2%， 较19年上升1.4个百分点，上半年共实现物管净利润2.56亿元，可比口径同比增长37%，净利润率为7.1%，其中中航、招商物业分别为7.55%、6.63%。三季度方面，根据三季度业绩公告，公司前三季度物管归母净利润增3亿元，根据券商测算，约为4.3亿元，同比增长55%，增速高于上半年。其中招商物业前三季度实现扣非归母净利润1.57亿元，完成业绩承诺（2020年1.82亿元的82%。

4、内部整合落定，积极探索外延发展，收购香港物业公司

12月10日公司发布公告称，下属中航物业与唐山京宜联公司、唐山东湖发展公司共同成立物业合资公司(中航物业占股51%，京宜联占股29%，东湖发展占股20%)，有利于公司扩大经营范围和营收规模。同时12月14日，招商局积余产业运营服务股份有限公司发布公告称，2020年12月11日，招商局集团下属全资公司SSH与联交所上市公司创毅控股控股股东Genesis Group Limited，就收购Genesis Group Limited所持有的创毅控股2.68亿股股份（占创毅控股总股本的53.51%）的意向。截至2020年9月30日，创毅控股拥有的物业管理组合包括15份公共房屋合约、9份公共独立护卫服务合约、3份公共独立清洁服务合约、2份借调合约、65份私人物业合约、5份私人独立清洁服务合约、1份香港市区重建局独立护卫服务合约以及2份香港卫生署检疫清洁合约。公司表示，本次项目机会若最终实施，预计将不构成关联交易，预计不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。业内人士表示：收购彰显招商局集团对于公司做大做强的鼎力支持和发展决心，同时有望与公司在香港的现有物管业务形成协同。（部分资料来自光大证券、国信证券、广发证券研报）