政策到位、组织就位、资产上桌、银行迫切、楼市时机、资本涌动，AMC纾困地产这场大戏，弹药已齐、只待点火。

来源丨不良资产头条综合风财讯、第一财经等

4月25日，市场传言，央行召集6家国有银行、12家股份制银行及5家AMC机构召开专题会议，商讨为问题房企进行纾困，首批纾困房企名单包括恒大、融创、世茂、绿地、中南、奥园、荣盛、阳光城、融信、中梁控股、富力及佳兆业12家。

清单有效期为2022年4月到2023年4月，后续名单还会进行动态调整。

AMC可直接收购12家房企非不良贷款

涉及五大AMC的主要内容包括：

1、AMC可以接收2021年底以前资产用途是土地价款的资产

2、AMC可以收金融机构暂未纳入不良的贷款

3、AMC可以收12家房企集团2021年年底之前的关联方应收账款，与关联方合作收购的不纳入重大关联交易。

5、以上的业务资本金按照50%计量

涉及银行的纾困内容主要有：

1、央行提出窗口指导，对12家出险房企的四证不全项目进行并购、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求适度放松

2、对房企存量逾期贷款补充增信后进行展期；

3、全力支持房企开发贷要求，资金进行封闭管理；

4、保证按揭贷的按时发放。

5、以上业务开展不纳入房地产贷款的集中度管理

不过一家名单内房企人士表示，从2021年四季度至今，针对房地产的相关救助政策出了很多，但没有一项政策能够真正落实到“我们这类房企上”，“所以，出什么政策不重要，重要的是你能不能享受到，你压根享受不到，有什么可激动的”。

长城资产东方资产介入多家房企纾困

早在2022年1月底，金融监管部门召集全国性AMC开会，研究AMC参与风险房企项目并购的金融服务。

有业内人士透露，会议和2022年1月底类似，重点研究AMC参与风险房企项目并购的金融服务。因为目前五大国资AMC中，相对而言，地产业务做得较大的中国信达参与度较高，其他几家还是伺机而动的状态，项目谈判仍以“债转股”为主，但这部分的量不大，期待AMC合作重组再开发、共益债投资重整等更多的盘活动作。

长城资产已经参与了华夏幸福、光耀集团、卓达地产、阳光美基、信德地产、金东海、亿城地产等企业的重组，今年一季度已挂牌地产资产就达到430个，资产总额783亿元。

东方资产则进入了华夏幸福、佳兆业、重庆东银集团、协信集团、福晟集团、三盛宏业等企业的重组和资产盘活，收购了深圳地标赛格广场、北京经典项目中弘大厦、昆明地标滇池旅游度假区等大型项目。

政策到位、组织就位、资产上桌、银行迫切、楼市时机、资本涌动，AMC纾困地产这场大戏，弹药已齐、只待点火。