有不少投资者问国君地产

Q1：我不想博弈，就想看基本面，当前政策能有效改善基本面吗？

A：可以的，7月至今的政策无法阻挡负反馈，即开发商死了-土地市场死了，以上二者，导致老百姓要么担心买了房没人盖、要么担心买了房马上就要跌。现在让央企收购，开发商不死了，土地市场估计还是不行，但是，只是因为担心烂尾而不买房的居民会买了，所以，基本面能改善，我们预计Q4销售同比增速能

阶段性见底。

Q2：小企业可以活下来了吧？

A：活下来是有希望了，烂尾楼也因为项目整售能得救了，那，可以再次新增融资拿地再发展了吗？基本没有可能，活下来已经不容易，再扩张？

Q3：马上一个追问，小企业现在估值这么低，活下来就能重估，抄底去。

A：不鼓励不抵触，但更建议买大央企。小企业的报表，我是不能保证完全呈现给大家的，究竟多少问题，真的不知道，活下来后还剩什么，是不是估值低，也真的不知道，万一再做什么价值毁灭的事情，这种不和时间为友啊。

Q4：产业链是不是好了？

A：得从金融和总量两个角度来看。产业链进入房地产金融链是普遍存在的，那么，金融角度，产业链能极大修复。从基本面总量来看，预计地产行业总开工量仍然下滑，暂时还不会改善，因此，估值>业绩。

我的一点总结：当前是7月至今，唯一针对房企融资端的政策，相比于之前药不对症的需求托底来说，属于真正意义上的放松。既然如此，别等着官宣，类比2018年年底纠偏资管新规.