新建楼顶光伏纳入REITs 割韭菜的新项目？
致良知
自学成才的老股民
2022-05-30 17:43:04
新建楼顶光伏纳入REITs 割韭菜的新项目？
发改委最新消息称，考虑将新能源项目纳入REITs，并在2025年达到新建公共机构屋顶光伏覆盖率50%，要实现在2030年达到全国光伏风电总装机功率12亿千瓦以上，大约为全国1/3的居民用电量。按照政策普及新能源发电确实是利国利民的事情，为实现碳达峰目标更近一步，但按照目前的装机成本和发电功耗以及后期的维护费用，折算下来却是一笔不小的开销。如果将这个项目实现金融证券化打包成REITs，地方上既可以带动经济又可以不过多的占有财政预算，是一举两得的事情。
那什么是REITs ？有什么优缺点？REITs 就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。说白了就是地方ZF背书吸引投资者一起来投资这个屋顶发电项目，屋顶免费用20年，其中产生的收益投资者按照比率分红。好处也很明显，当地ZF解决了碳达峰指标、促进了就业、刺激了新能源产业链经济。同时REITs 对投资者门槛较低，将流动性差的资产转变为流动性强的资产。
当然，好事也不能全占着，REITs的缺点也很明显，在承担收益的同时也承担了项目本身带来的风险，考虑到碳达峰之后，电价有可能市场化，长期投资下来风险还是可以忽略不计的。A股方面，随着消息利好刺激，周一市场开启了央企改革的涨停潮，绿电板块表现也和抢眼，前段时间分享过的云南能投今天也再次涨停，此外叠加了多重利好的晋控电力今天也迎来了首板，短期情绪还未结束可以继续关注。 S云南能投(sz002053)S S晋控电力(sz000767)S 股市有风险 投资需谨慎
发改委最新消息称，考虑将新能源项目纳入REITs，并在2025年达到新建公共机构屋顶光伏覆盖率50%，要实现在2030年达到全国光伏风电总装机功率12亿千瓦以上，大约为全国1/3的居民用电量。按照政策普及新能源发电确实是利国利民的事情，为实现碳达峰目标更近一步，但按照目前的装机成本和发电功耗以及后期的维护费用，折算下来却是一笔不小的开销。如果将这个项目实现金融证券化打包成REITs，地方上既可以带动经济又可以不过多的占有财政预算，是一举两得的事情。那什么是REITs ？有什么优缺点？REITs 就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。说白了就是地方ZF背书吸引投资者一起来投资这个屋顶发电项目，屋顶免费用20年，其中产生的收益投资者按照比率分红。好处也很明显，当地ZF解决了碳达峰指标、促进了就业、刺激了新能源产业链经济。同时REITs 对投资者门槛较低，将流动性差的资产转变为流动性强的资产。当然，好事也不能全占着，REITs的缺点也很明显，在承担收益的同时也承担了项目本身带来的风险，考虑到碳达峰之后，电价有可能市场化，长期投资下来风险还是可以忽略不计的。A股方面，随着消息利好刺激，周一市场开启了央企改革的涨停潮，绿电板块表现也和抢眼，前段时间分享过的云南能投今天也再次涨停，此外叠加了多重利好的晋控电力今天也迎来了首板，短期情绪还未结束可以继续关注。 S云南能投(sz002053)S S晋控电力(sz000767)S 股市有风险 投资需谨慎
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