北京国资旗下高端商业地产开发运营商,已形成地产开发加资产运营双轮驱动的商业模式。公司为北京市西城区国资委下属企业,诞生之初开发北京金融街区域,成功将其打造为国家级金融中心。此后公司走出北京,在天津、上海等核心城市陆续开发了甲级写字楼和优质购物中心,拥有丰富的高端商业地产开发经验。公司已确立了住宅开发与持有业务双轮驱动的发展战略,完成全国五大城市群共17个城市的布局。因疫情等因素影响,公司在2019年收入见顶回落,2021年重回增长,全年营业收入为242亿元,已恢复至历史最高点2019年的92%。
积极布局核心城市群,土地储备丰厚。公司自2017年确立五大城市群的布局战略后积极向外扩张,2021年,实现销售金额339亿元,同比下降15.7%,但销售面积同比上升1.0%至175万平方米,显示出公司在行业下行期依然可以实现快速周转的优质运营能力,同时公司拿地力度回升17.0个百分点至30.2%,截至2021年末,公司拥有土地储备2539万方,土地储备充足。
坐拥核心商业资产,未来成长空间可期。截至2021年年末,公司于北京、天津、上海等核心城市持有物业可出租面积106万方,其中甲级写字楼和优质购物中心占比约80%,当前北京、上海商业地产市场需求旺盛,市场活跃,伴随我国公募REITs制度逐渐完善,公司持有业务未来成长空间也将逐渐打开。
风险提示
房地产市场持续下滑,疫情影响公司持有业务发展。
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