浙江湖州：21年新房成交高开低走，22年信贷宽松维稳成交

城市宏观：浙江省下辖地级市，一小时经济圈覆盖苏杭沪宁。七普常住人口336.8万人，占浙江总人口5.2%。21年GDP3665亿元，同比+9.5%;城镇居民人均可支配收入6.8万元，同比+10.1%。20年房价收入比为6.8，远低于周边城市。

新房市场：21年中心城市签约面积393万平(3.3万套)，同比-14.4%。签约量在年初达到高点，3月受政策调控呈下降趋势。22年来，周均签约量285套，成交较稳定。

二手房市场：21年中心城市签约面积199万平(1.6万套)，同比+16.3%。签约量在3月达到峰值后持续下降。22年以来回暖，1月第二、三周签约面积同比+25.5%、+2.1%。

房价：21年1月较好的房源新房房价2.0-2.1万元/平，二手房2.4-2.5万元/平。

购房客：以自住、中小户型需求为主，30-45岁中年本地购房客为绝对主力。

开发商：以外来房企为主，有滨江、大家、碧桂园、绿城、保利、恒大、卓越、融创等。当前品牌认可度及售价最高的为绿城所开发的楼盘。

政策：21年政策加码"限购”、"限售";"限贷"政策先紧后松。1)3月、5月先后出台"限购"、"限售"、"摇号”等政策;2）首付比例未调整，首套房30%，二套房40%;三套房全款;3)3月政策加码后国有银行首套房利率从5.5%涨到6.6%，直到10月房贷利率开始松动，首套房利率下行，最低降至5.5%;22年1月进一步下调，银行贷款规模也有所放宽。

土地市场：21年土拍集中在Q1、Q3，未销售存量土地集中在南太湖新区。21年中心城市涉宅类土地出让共8宗，出让面积225万平，同比- 18.5%，成交金额超237亿，同比+41.9%。1)地价明显上涨;2)南太湖新区供应增多，吴兴区楼面均价及溢价最高。