REITS全名：Real Estate Investment缩写，基础设施领域不动产投资信托基金。即投资不动产基金，范围上包括较广如购物中心、写字楼、物业、公寓、5g建设项目、交通基础建设、能源等。具体来看，推进基础设施REITs主要有6个基本原则：一是，符合国家政策，聚焦优质资产；二是，遵循市场原则，坚持权益导向；三是，创新规范并举，提升运营能力；四是，规则先行，稳妥开展试点；五是，强化机构主体责任，推动归位尽责；六是，完善相关政策，有效防控风险。总结下来三个核心：交运、公用事业、新基建。（属于新旧基建核心的政策）

1.消息面上

首批九家reits基金获准批复

个股公告上：

首批上来的大约在300个亿的项目，后续预期上万亿规模。（我国基建储量大）

基金每年有较为稳定的大额分红，约年化6%的利润分红，有基金销售火爆预期，到时消息面会不断刺激。预期差上讲这是老题材市场认可度第一感觉不高，但是一旦基金市场火爆，市场转向认可这种稳定利润分红基金模式传导到2级市场共鸣，那么相关的题材会起正向反馈作用。

从资金记忆看题材炒作，以前的世联行（旗下设立30亿长租公寓PRE RTITS基金） 光大嘉宝（主营房地产信托基金）等，机构方向上看IDC、公路、基建物流方向。如南山控股（宝湾物流核心reits资产，物流园区500万平。）奥飞数据，海兰信，山东高速、招商公路、顺丰、新城控股、光环新网。

从近期题材表现活跃上看：

我爱我家（医美叠加长租公寓5-14涨停）世联行（5-13涨停）中国国贸（这个看不懂抄的免税还是什么，但是基本面有北京核心自有商业地产90万平。）

3.炒作缺点上，题材覆盖面太广了。无法覆盖核心标。单从股性活跃上关注世联行，我爱我家，中国国贸以及后续市场题材认可度上。