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参股地产+relts

huangyaoshi

2022-04-08 15:33:43

朗诗创立于2001年，是国际化的绿色开发服务商和生活运营商。

朗诗自2004年开始实施聚焦绿色产品差异化的发展战略，以绿色思维，践行“人本、阳光、绿色”的价值观，引领绿色生活。

以绿色地产的开发服务为根基，立足中国，布局海外。同时，积极发展新业务，培育了绿建科技业务朗绿科技、物业服务业务朗诗绿色生活、绿色金融业务朗诗青杉资本、长租公寓业务朗诗寓、养老服务业务朗诗常青藤以及室内环境定制化改造服务朗诗家。

业务范围已覆盖北京、上海、深圳、天津、南京、重庆、杭州、武汉、成都、西安、广州等中国三十多个主要城市，以及美国主要一线门户地区。

朗诗集团宣布，成功设立合作型长租公寓储架式REITs“平安汇通－平安不动产朗诗租赁住房2期资产支持专项计划”。
据悉，本次类REITs产品的基金管理人为朗诗青杉资本，计划管理人为平安汇通，公寓运营商为朗诗寓。2期REITs产品发行规模为3.26亿元，其中优先档规模2.6亿元，为AAA最高信用评级，产品期限18年（3+3+3+3+3+3），预期收益率3.98%；次级档0.66亿元。
基础资产方面，标的物业位于南京市雨花台区安德门大街38号的朗诗寓南京天隆寺地铁站店项目。该物业资产由朗诗青杉资本为主要资产管理方，全程由朗诗旗下长租公寓品牌朗诗寓进行项目定位、产品设计、工程管控、运营管理，共提供358间标准化精品公寓。项目于2019年3月移交朗诗寓，用5个月时间完成全部改造工作。
朗诗寓南京天隆寺地铁站店项目是继上海朗诗寓森兰项目之后，三方合作落地的第二个项目。
2018年12月24日，由朗诗与合作伙伴发起的中国首单合作型长租公寓储架式REITs在上海交易所成功获批，规模为50亿元。上海朗诗寓森兰项目成为其首个发行项目于2019年3月13日成功设立，首期REITs产品发行规模为10.68亿元，其中优先档规模9.5亿元。

2020年3月13日，朗诗绿色集团和平安不动产有限公司成功设立中国首单合作型长租公寓储架式REITs“平安汇通－平安不动产朗诗租赁住房1期资产支持专项计划”，规模为10.68亿元。
观点地产新媒体了解到，本次类REITs产品的基金管理人为朗诗青杉资本，计划管理人为平安汇通，公寓运营商为朗诗寓。首期REITs产品发行规模为10.68亿元，其中优先档规模9.5亿元，获得了AAA最高信用评级，产品期限18年（3+3+3+3+3+3），预期收益率4.6%；次级档1.18亿元。
基础资产方面，标的物业位于上海市浦东新区外高桥板块的朗诗寓森兰项目。朗诗寓森兰项目位于上海知名独立综合性社区——浦东森兰国际社区内。项目总建筑面积达4.35万平米，竣工于2016年。项目包含2栋公寓楼，地上总楼层均为20层，地下车库1层，建筑面积合计3.77万平米；两栋商业楼，总楼层均为4层，商业楼建筑面积合计为0.58万平米。
公寓楼由朗诗旗下长租公寓品牌“朗诗寓”进行运营管理，房间共计752间，产品类型为白领公寓和精品公寓。
据了解，朗诗与平安不动产在长租公寓领域的合作开启于2017年。2017年11月，双方共同收购森兰项目，将其改造为长租公寓进行长期运营。2018年1月，朗诗与平安不动产签订战略合作协议。双方充分调动各自优质资源，在长租公寓领域开展战略合作，共同寻找更广阔的发展机遇。

在看看专家们对relts的评价

林述斌是财团法人日本不动产研究所大中华区董事总经理，他认为国内地产行业虽然进入相对下行通道，但退出工具是有的，就像九十年代的日本，有很多不良资产通过REITs成功退出，收益非常好，所以他呼吁公募REITs尽快扩容，到全面资产开放。

第二批公募REITs试点扩容将保障性租赁住房类项目纳入，让燕鸟资本创始人叶剑生意识到，租赁住房还有一个增量市场，买一块地建造、运营，然后做持有REITs，这是一个更大的市场。

世联行集团资管顾问总经理孙波，更看好产业聚集类办公、三到四万平米邻里型商业中心、一到两万平米产办类配套商业，这类物业资产可以更好的做REITs和资产证券化标的。

这一点，招商商管总经理袁嘉骅亲身体验过，他们最近上市了两只REITs，一只是境外的招商香港REITs，另一只是首批公募REITs之一的蛇口产业园，得到了市场的认可，打通了退出通道，目前股价还在稳健往上走，成功实现了资金回笼。

方旭东的观点有所不同，他认为REITs的推出，对于从业人员有利好，但更有挑战。利好在于一些资产不错的主体可以实现退出；但挑战在于，无论是长租REITs，还是商办REITs，如果真正推出，对存量资产有一个非常大的价值重塑和重估。

但是他也认为长租公寓赛道可以积极来做，判断逻辑是从地产大的周期看，大增长基本没有，是一个稳步调整，甚至是阴跌的过程。地产基金从业人员可以调整投资方向，开发业务正常做，不积极也不勉强，持有办公谨慎做，养老公寓以及公寓+养老类物业可以相对大力做。

$南纺股份(SH600250)$ 是朗诗的第二大股东。