对未来房地产模式的判断
夜长梦山
2023-10-10 20:07:30
【国金地产】对未来房地产模式的判断：保障性住房、商品住房相互协同且独立运行，商品住房限制逐步取消。
保障性住房缓解住房压力，承载较大民生任务；商品住宅预计将更加市场化，回归商品属性。
在2023年9月以来高能级城市陆续取消限购限售后，预计其房地价的双限也将陆续淡化或取消。
商品住宅回归商品属性、房地价限制淡化后：
①商品住宅的资产价值将更为凸显，有利于稳房价，稳当前较弱的收入预期；
②土地市场参与主体以央国企为主，无序炒作地价乱象将会被遏制；
③房企主体间的竞争将更加充分，拥有好区位、好配套、好品质的项目更受市场青睐。
重点布局核心一二线城市、主打改善产品的房企在更具竞争力，如建发国际集团、绿城中国、滨江集团、中国海外发展、华润置地、招商蛇口、越秀地产、保利发展等。
保障性住房缓解住房压力，承载较大民生任务；商品住宅预计将更加市场化，回归商品属性。
在2023年9月以来高能级城市陆续取消限购限售后，预计其房地价的双限也将陆续淡化或取消。
商品住宅回归商品属性、房地价限制淡化后：
①商品住宅的资产价值将更为凸显，有利于稳房价，稳当前较弱的收入预期；
②土地市场参与主体以央国企为主，无序炒作地价乱象将会被遏制；
③房企主体间的竞争将更加充分，拥有好区位、好配套、好品质的项目更受市场青睐。
重点布局核心一二线城市、主打改善产品的房企在更具竞争力，如建发国际集团、绿城中国、滨江集团、中国海外发展、华润置地、招商蛇口、越秀地产、保利发展等。
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