周末出了个重磅消息

杭州部分地区可半价买房 产权和政府共有，一度冲上热搜

杭州共有产权房又有新消息了！最新获批的杭州市2022年度国有建设用地供应计划中明确，杭州将对租赁住房用地和共有产权房用地优先安排。根据规定，共有产权房购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%，可落户，孩童也可按照学区划分入学。

意义挺重大的，保障房，租赁房，杭州开第一枪

而且保障房租赁房逻辑是很有想象力的，以下几点：

#1

现阶段因为疫情，导致居民都不愿消费，而且房价过高挤占了其他消费，所以房价再像之前那样的涨法不会出现。接下来，GJ顶多会出台一些政策，让房地产企业不死，房价大规模上涨不会出现。

#2

如果国家手里没有大量廉租房的话，我们接下来试图通过房地产税遏制贫富差距的办法，会被土豪被转移至普通民众（比如联合涨房租）。所以，接下来国家一定会加大廉租房，保障性住房的建设力度。

#3

因为GJ想要控制房东联合涨价，就必须要手里握有足够支配市场的廉租房。那么，非国有开发商自然就要逐步落幕，亲儿子国有开发商会成为未来房地产业的巨无霸。

#4

未来数年可以预见，保障性租赁住房会大规模铺开的。

第一，保障性租赁住房汇聚的一二线城市群，必然要从三五线城市抽血，造成城市层面的两极分化。

第二，一二线城市群的保障性租赁住房增加，必然会造中低端房产承压，驱动富裕群体汇聚到城市核心区，造成城市内部核心区和非核心区的房价的两极分化。到时候，一线城市核心地段的老破小会被租赁住房，廉租房把价格打成鸡肋。

数源科技就是杭州人民政府控股的，16年就垄断杭州市所有公租房项目。真正的亲儿子，有机会成为巨无霸。

  
一．保障性租赁住房REITS龙头

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先看政策：

各地政策持续放松，保障性租赁住房REITs试点推进

  
本周核心观点：各地方继续降低首付比例和贷款利率，同时许多地区提出将保障性租赁住房作为住房建设的重点任务，证监会也提出要研究推动保障性租赁住房REITs试点工作，尽快推动项目落地，总体来看政策层面延续利好。本周新房成交量价齐升，同比跌幅已有所收窄，二手房未见明显好转，由于疫情原因恢复速度不及预期。目前一线城市新房二手房带头回升，预计在二线城市出台利好政策后回升趋势会向二线城市传导。哈尔滨作为解除限售的首个省会城市，南京、苏州贷款利率下降，表明因城施策的城市能级在逐渐提升，有利于进一步提振市场信心，行业基本面有望触底回升。

重点政策分析：2021年7月份，国家发改委已下发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，将各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房项目纳入了基础设施REITs行业试点范围。近日，证监会发文称，将深入推进公募REITs（不动产投资信托基金）试点，进一步促进投融资良性循环。证监会文中表示，目前正在会同相关部委研究推动保障性租赁住房REITs试点工作，尽快推动项目落地。这是落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度决策部署的有效政策工具，有利于拓宽保障性租赁住房建设资金来源，更好吸引社会资本参与，促进行业向新发展模式转型，实现平稳健康发展。政策一方面显现了国家2022年对保障性租赁住房的重视程度，另一方面为企业参与保障性租赁住房建设提供了支持，可以进一步推动房地产投资从增量向存量转变。

数源科技是杭州本地房地产，杭州人民政府控股，真正的亲儿子。因为没加房地产开发概念，大家都不知道，前面没涨过，预期差很大！

 
数源科技

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长租公寓reits，排名第一

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对国内长租公寓行业的各个专利申请人的专利数量进行统计，排名前十的公司依次为：数源科技、万科A、宁波富达 、新城控股 、奥园美谷 、金科股份 、福星股份 、泰禾集团 、市北高新 、鲁商发展 。

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数源科技有长租公寓类REITS，专利数排名第一，比万科A还要高。预期差太多了这个股

二．数源科技，被名字耽误的正宗国资地产，还没涨过，预期差大

2021年为十四五开局之年，中央立足新发展阶段，坚持房住不炒的定位，坚定稳地价、稳房价、稳预期，因城施策进一步精细化；同时加快保障性住房的发展。

目前，公司主要项目所在地杭州，作为亚运之城、数字经济等新兴产业聚集地，亚运建设已进入倒计时，报告期内市区调整正式落地，城市资源配置进一步合理化，云城、三江汇等新板块开启建设。杭州楼市热度不减，土地市场方面，杭州开始实施集中供地政策，每年三次集中出让土地；上半年完成第一次土地集中出让，多项数据走势飘红，各个房企拿地迅猛。

公司作为国企背景的上市公司，在项目开发拥有资源优势；上市公司多年园区管理运营、智慧社区服务的运营，使公司在房地产业务智慧化转型发展中拥有经验与技术支持。同时，公司将主要面临跨区域经营和多重业务叠加的风险。为此，公司将围绕主业和企业发展优势进一步开拓园区经济与未来社区业务，持续在杭州投资布局，同时务必做好顶层设计和风险监控，精细化业务流程管理，及时做好资金和人力资源方面的储备。

房地产作为公司的重要业务，由全资子公司杭州中兴房地产开发有限公司及其下属房地产子公司负责运营。报告期内，因保障性住房开发已告一段落，房地产开发的主要业绩引擎转向以商品住宅、商业物业开发为主。中兴房产的已完工项目包括景河03与04地块项目、景腾项目、衢州项目等，其中景腾项目与衢州项目的销售收入构成了中兴的主要营收；杭州的诚园、景鸿、富阳三个在建项目正在推进中；新增加集团停车场代建、奉化项目、哈尔滨项目，其中奉化项目、哈尔滨项目均系外地合作开发项目。

三．科技产业园区reits：

科技园区也是受益于REITS的，空港股份高开秒板就是因为这个

科技新能源产业园区业务

  
数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、浙江省创新型试点企业，紧跟国家新能源发展、科技创新和区域发展战略，优化项目布局，不断积累、巩固自身的核心竞争力：

产业结构优势： 近年来，公司积极适应市场变化，聚焦电子信息主业，优化新兴产业布局。以新能源汽车电子产业为龙头，积极推进智慧政务、智慧教育、智能收银、智慧交通、车联网、新能源汽车等智慧应用领域的研发，加大对汽车（含新能源汽车）智能终端及城市交通信息化平台项目、智慧社区建筑楼宇智能化项目的建设投入。同时，根据区域发展部署“做大做强产业园区”战略，布局科技园区的建设、管理与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，已经形成自主创新“价值型科技园区”经营发展模式。

2020年重组完成后，东软股份成为公司控股子公司，科技产业园区业务也成为公司主业之一，东软股份坚持立足于科技产业园区行业，主要以科技园区的建设、管理和运营为主。公司积极开展省内外产业园项目的考察调研工作，2020年全年累计调研产业园项目近20个。

总结：数源科技，保障性租赁住房REITS龙头，垄断杭州市所有的公租房项目，实控人是杭州人民政府，真正的亲儿子。浙江股，盘子小，实际流通盘20亿不到，深市股票。国资地产，但是前面完全没有跟随地产板块上涨过，位置极低，存在极大预期差！