北京地产板块的五朵金花

近期房地产板块否极泰来，京投发展连续三个涨停，引起市场关注。

从基本面来看，日前召开的国务院常务会议指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士表示，第二批“白名单”项目纷纷出炉，释放出房地产融资协调机制加快落地生效的积极信号。易居研究院研究总监严跃进表示，“白名单”扩围至更多项目，能对缓解企业的资金压力等问题发挥积极作用，也对稳定房地产市场预期有明确的导向性作用。“建立城市房地产融资协调机制、确定地产项目‘白名单’，一方面，能够有效支持房企合理融资需求，将企业风险和项目风险进行区分；另一方面，能够实现政银企联动，提高对接效率，更精准地为房地产项目开发建设提供支持。”民生证券分析师谭逸鸣表示。

从技术面来看，房地产个股连续创出新低，股价低于2元的地产股超过了20家。板块整体跌幅远远大于同期市场跌幅。虽然国内龙头地产公司的风险并没有解除，但对于二级市场大量中小地产股，经历了股价大幅下跌之后，风险已经得到的充分释放。因此存在内在的反弹动力。

如何选股呢？应该从三方面选择，一是价格足够低，总市值足够小，100亿以下甚至50亿市值，因为这类地产股，规模有限，退一步讲即使暴雷，影响也有限。二是选择实控人为国资的地产股，这个理由大家都懂。三是选择房价最为坚挺的一线城市房地产股，因为一旦全面放开限购，直接受益。

二级市场上，京投发展出现了三个涨停走势，带动大龙地产等北京地产股走强，因此北京的房地产股，就值得我们短期内重点关注。