1、事件刺激：9月21日，中国人民银行广州分行对广东辖内分支机构和商业银行发文，鼓励推广二手房“带押过户”模式。

2、带押过户：的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理，可缩短交易时间，节约交易成本，增强交易便利性。人行广州分行称，推广该模式可盘活二手房交易，同时间接加快新房去化。

针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，人行广州分红此次文件也有充分考虑到，明确指出“可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险”。

3、可省1/3交易成本：据深圳市坪山公证处介绍，按目前市场一般赎楼费用测算，可将交易成本直接降低1/3，而对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例更大。

4、多地试点进行时，更多城市或将加入：二手房“带押过户”模式，有利于激发二手房市场交易活力。据不完全统计，相关交易已在昆明、济南、深圳、南京、无锡、苏州等城市落地。

风险提示：受此刺激房产中介概念股已经连续上涨，注意预期兑现股价回调风险。

相关公司：我爱我家、世联行、国创高新。

（部分资料来自公告、投资者调研）