存量房贷降息点评
猫猫喵喵3
2023-08-02 18:53:37
【浙商|银行梁凤洁/邱冠华】_存量房贷降息点评：协商调息与不降息放任提前还款对银行影响无显著差异
【事件】2023年8月1日，人行、外管局召开2023年下半年工作会议，明确提出指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
【点评】
人民银行释放明确政策信号，后续方案研究和落地有望提速。
政策符合预期，对股价没有进一步影响。继续看好大金融，稳增长+化风险=买银行。
我们此前对按揭存量降息做了系列研究，简要结论回顾如下：
1、路径怎么看？
我们预计存量降息的底线是各城市新发利率，且可能区分首套和二套。
2、空间有多大？
我们测算涉及21万亿按揭，潜在最大降息幅度78bp，其中新一线和二线城市空间最大，可能超过100bp。
3、对银行影响？
当前协商调息与否，对银行影响已无显著差异，股价已经反应。测算如下：
①与客户自主协商调息：需要调息的存量房贷约21万亿，平均调降幅度78bp，影响银行一年利息收入约1570亿元。
②不调息放任提前还款：现在一年超额提前还款3万亿，平均利率5.0%，一年减少银行利息收入1500亿，并且还丢了客户。
风险提示：宏观经济失速，不良大幅暴露。
作者利益披露：转载，不作为证券推荐或投资建议，旨在提供更多信息，作者不保证其内容准确性。
声明：文章观点来自网友，仅为作者个人研究意见，不代表韭研公社观点及立场，站内所有文章均不构成投资建议，请投资者注意风险，独立审慎决策。
S
中国银行
工分
10.08
转发
收藏
投诉
复制链接
分享到微信
有用 14
打赏作者
无用
真知无价，用钱说话
0个人打赏
同时转发
评论（5）
只看楼主
热度排序
最新发布
最新互动
- 1