地产热点解读系列三：如何看待房地产“白名单”推进效果？
夜长梦山
2024-02-22 16:47:29
【天风地产】《地产热点解读系列三：如何看待房地产“白名单”推进效果？》要点总结
1）白名单在银行的流程机制：经过准入、审批、发放后最终发放贷款，入选白名单不等于发放贷款。过往的信贷情况会影响审批，央国企获取贷款相对民营企业更为容易，银行授信策略的红线是企业名下不得有不良资产。尽管有“尽职免责”但完全免责实现仍有难度。
2）郑州白名单现状：第一批白名单有299个项目，占到郑州在建总项目约1/6到1/7，之后会有第二、三批，入选限制或逐步放宽。近期有批一笔40亿的项目，目前已知发放的项目约占白名单的或达十分之一，大量项目正在审批中，最终首批通过审批的项目或达白名单项目的的全覆盖。
3）与“保交楼”相比：白名单未来整体发放不会低于保交楼，保交楼资金落地较难，银行不愿意投资；白名单是优质项目，加大放款力度难度更低。
4）未来放贷预期：贷款最终放出需要以市场信心的提振为前提。白名单推送给商业银行后通过审批取得贷款的流程时间理论上需要1个月，但是实际执行或更慢。白名单政策制定释放积极信号，提振市场信心。
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