 本周市场回顾。第 7-8 周房地产板块指数弱于沪深 300 指数，强于创业板指 数。房地产板块较沪深 300 指数相对收益为-0.6%。沪深 300 指数报收 5778.84，周度涨幅为 5.4%；创业板指数报 3285.53，周度涨幅为 2.8%；房 地产板块指数报收 3766.07，周度涨幅为 4.8%。  本周行业要闻。宏观政策方面，央行再次强调坚持房住不炒、稳地价、稳房价、 稳预期。地产政策方面，国家发改委提出农村产业融合发展用地不得用于商品 住宅等房地产开发，不得擅自改变用途或分割转让转租；中国基金业协会明确 公募 REITs 需穿透合并底层项目公司报表；上海市房管局提出 2021 年上海全 年计划新增供应公租房 8000 套，新增供应床位 1 万张。  地产一周数据回顾。本周新房和二手房销售减少。第 7-8 周 29 大城市新房销 售为 3.0 万套，较第 6 周减少 37.2%；11 大城市二手房销售 0.9 万套，较第 6 周减少 44.9%；一线城市新房、二手房交易较第 6 周的增速分别为-55.2%， -50.7%；二线城市新房、二手房交易较第 6 周的增速分别为-44.4%，-41.1%。 贝壳监测 25 个重点城市二手房成交均价环比下跌 16.2%。整体库存量增加， 库销比上升。第 8 周 15 大城市库存为 121.6 万套，较第 6 周减少 0.4 万套； 库销比为 11.3 个月，较第 6 周增加 0.8 个月。土地市场出让热度上升。第 7-8 周 26 大城市合计成交土地 21 块，较第 6 周上升 2 块。土地出让金额上升。 第 7-8 周 26 大城市土地出让金为 464.0 亿元，较第 6 周增加 214.0 亿元。平 均溢价率下降。第 7-8 周 26 大城市土地成交平均溢价率为 14.2%，较第 6 周 下降 10.8 个百分点。2021 年第 7-8 周 26 大城市土地流拍数量为 0 块。  重点公司公告。蓝光发展发布 2020 年业绩预告，保利地产、世茂股份等 4 家 公司发布 2021 年 1 月经营数据。 投资建议与投资标的  受春节假期影响，叠加一线城市调控收紧，市场供应收缩，客户观望情绪增加， 使得近两周市场成交有所下滑，土地市场成交量放大，但溢价率亦有所降低。 我们认为，中长期房地产调控政策上整体中性，当前板块的估值水平相对于龙 头潜在的增速水平依然极具性价比，低负债强运营的龙头房企，则具备穿越周 期的成长能力。在顺周期的大环境下，我们依然看好全年的销售表现以及一季 度的估值修复行情。我们看好业绩稳健的一线龙头，推荐保利地产(600048，买 入)、融创中国(01918，买入)、万科 A(000002，买入) ；与业绩具有弹性的二 线龙头，推荐金地集团(600383，买入)、旭辉控股集团(00884，买入)、中南建 设(000961，买入)。同时我们看好迅速成长且消费属性较强的物管行业，推荐 永升生活服务(01995，买入) 、碧桂园服务(06098，买入)、保利物业(06049， 买入)、招商积余(001914，增持)、新大正(002968，买入)