7月市场成交氛围回落，成交均价逆势上涨 7月公司实现合同销售面积216.5万㎡，合同销售额336.9亿元。1-7月，公司累计实现合同销售面积1507.2万 ㎡，合同销售额2489.8亿元。1-7月，公司累计推盘金额2261亿元，同比-42%。7月公司均价1.56万元/ ㎡，环比增长2%。 7月是传统的销售淡季，公司的推盘力度有所下降，公司53%的项目集中在下旬推盘。7月公司项目认购率 为37%，相对于6月的43%，环比-6%，市场成交氛围较6月亦有所回落。 投资节奏平稳，积极获取土储 7月公司共获取2个新项目，于广州、重庆分别获取1个新项目，全口径拿地面积44万㎡，权益口径33.8万 ㎡，权益拿地金额46.8亿元。1-7月，公司在全国范围内累计获取了21个项目，全口径拿地面积351万㎡， 全口径拿地金额462亿元，权益口径300亿元。

公司参拍项目的数量明显高于获取项目的数量，在成都、重 庆、东莞、南京等市场前景较为明朗的城市积极参与集中供地。 部分项目推盘去化率高，库存缓步下降 公司6月库存去化率为11%，7月为9%，库存缓步去化。7月客户到访量相比6月环比-11%，同比-24%。7 月底公司可售库存2345亿元，和6月底相比略有下降。整体上7月公司的去化速度有所降低，但降幅较小， 部分项目表现亮眼，如广州黄埔新城项目，7月推盘28亿元，去化率达84%。 我们认为，7月为传统的房地产市场销售淡季，叠加7月全国范围内的停工断贷风波，居民购房情绪波动较 大，整体购房氛围有所下降，但也从侧面将购房需求挤压至高信用龙头房企。

同时，7月也是部分地区第二 批集中供地期，万科积极参与各地的集中供地，择机获取优质土储，为后续市场修复打好基础。 风险提示：政策放松速度慢于预期