今早，一则20日夜间流传的新闻引爆市场，证监会相关人士表示“对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。”

其中条件两条：

1、再融资不投向房地产行业；

2、房地产非主营，鉴别标准为上一期会计计算（半年报、三季报）等房地产类业务利润不超过企业利润10%

消息发出后，三木集团一字、大连友谊、数源科技等涨停，众多股票冲板。笔者在此贡献一个绝对符合条件，且有强烈再融资动机的企业：600053九鼎投资，该企业手握大量投资资源，迫切需要资金。一上市就想融资，结果两次修改融资方案，又遇房地产融资政策收紧，7年来一毛钱没有融到，堪称第一大冤种。

 

一、九鼎投资情况

2022年半年报，九鼎投资利润2.53亿，房地产利润1512万，房地产占比5.97%

如果以2021年年报，九鼎投资利润1.98亿，房地产利润1054万，房地产占比5.3%

不管是根据最近半年报及年报，九鼎投资都完美适配10%红线条件。

 

二、九鼎投资房地产情况

九鼎投资由于2015年底上市时是借壳了江西的“中江地产”，因此保有一些房地产业务，但在逐年去库存。

当前房地产业务仅有南昌“紫金城”剩余楼盘交付，已经准备出清房地产相关业务。2022年三季度，房地产销售等也同比下降。

 

三、九鼎投资的融资动机

九鼎投资上市融资动机极端强烈，几乎可以说是房地产业融资政策的第一大冤种

九鼎投资刚一登陆A股便轰动市场，拟定增120亿，在市场引起轩然大波，最终失败

随后不甘心的九鼎投资再次出发，再次失败。这次失败的原因主要就是监管政策等因素发生较大变化

至此，新三板融资狂人九鼎投资再也没有在二级市场融过资。但是作为一家创投企业，九鼎投资有强烈的募资投项目的冲动。因为有钱才能投项目，投了项目才能让这家以投行PE为生的企业发展壮大。

比如：

因此，作为A股市场上纯正的一只PE上市公司，由于房地产业务拖累导致上市7年一毛钱没融到，严重影响公司快速发展，该政策对于九鼎投资来说，正是久旱逢甘霖，九鼎投资将充分受益该政策。