1、公司的主营业务为房地产开发、房地产经营；公司的主要产品及服务为房地产销售、房地产租赁、物业管理服务、工程项目。8月26日，公司发布2020年半年度报告。上半年实现营业收入44.93亿元，同比增长3.29%；归属于母公司股东的净利润4.29亿元，同比增长4.05%；房地产开发方面，截至今年上半年，公司签约面积约6.8万平方米，签约金额约11亿元。工程建设方面，公司于报告期内在建项目9个，在建面积约192万平方米。

2、纯正国企血统，背靠实控人实力雄厚

公司直接控股股东是控股48.60%的上实地产发展有限公司，公司的间接控股股东是上海实业控股（00363.HK，主要从事基建设施、房地产和消费品等业务），公司实际控制人上实集团，是上海市政府1981年在香港成立的窗口公司，目前由上海市国资委全资控股，是上海在境外规模最大、实力最强的综合性企业集团和香港最具地方代表性的中资企业之一。公司于2003年借壳浦东不锈上市后，又于2007年分别以定增和自筹资金的形式收购集团旗下23家房企的股权，其中上实物业和青岛啤酒城公司分别以65%和80%的股权进入公司，涵盖集团下大部分地产业务。

3、融资、负债结构优化，杠杆和净利率得到双重控制

近5年来，公司杠杆水平呈下降趋势，资产负债率落回70%以内。2014-2019年，得益于公司主营业务经营改善，经营现金流由负转正，呈健康状况。公司保持偿付债务、分配股利及支付债券利息，融资结构优化，公司的杠杆与净利率得到控制。2015-2017年公司通过定增发股、发行公司债和中期票据，融资规模不断扩张；因公司发行的公司债的融资占比不断走低，公司综合融资成本低至5%以下。

4、土储优势明显，受益于长三角一体化

8月22日大领导主持召开扎实推进长三角一体化发展座谈会并发表重要讲话，强调，要深刻认识长三角区域在国家经济社会发展中的地位和作用，结合长三角一体化发展面临的新形势新要求，坚持目标导向、问题导向相统一，紧扣一体化和高质量两个关键词抓好重点工作，真抓实干、埋头苦干，推动长三角一体化发展不断取得成效。公司是长三角地区土地储备最多的公司，在崇明岛有13万亩土地，公司拥有开发性地产项目储备21项，项目用地面积合计达 274.9万平，权益建面合计达 320.9万平。其中公司土地储备以优质一二线为主，长三角占比55.7%。上海市项目建面占比达33.4%，湖州、杭州建面占比次之，分别为11.3%和8.5%。此外公司在上海市持有物业面积达32.6万平米，储备丰富。在上海青浦区有4个项目，总计权益建面36.5万方（占总权益建面11.4%），占上海市权益土储逾40%。随着长三角一体化示范区建设推进，有望带来租金收入与货值提升的双重受益。（部分资料来自天风证券、海通证券研报）