房地产五部门联合发声事件点评-韭研公社

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房地产五部门联合发声事件点评

猫猫喵喵3

2021-12-05 18:00:50

政策暖现，重申看好、推荐买入！【申万房地产】五部门联合发声事件点评：五部门联合发声维稳，供需两端支持政策或推出，重申“看好”评级（袁豪/陈鹏） ●1、恒大境外私募债违约、五部门联合发声维稳，坚决防范金融风险、确保行业平稳健康 12月3日晚，中国恒大发布公告称无法履行2.6亿美元境外私募债的担保义务，随后广东省人民政府、央行、银保监会、证监会、住建部等五个政府部门就恒大风险事件作出回应。同一时间五部门同时表态、实属罕见，说明政府对防范金融风险的充分重视；同时总理表态拟适时降准，同时要求确保经济平稳健康运行，预计后续行业维稳政策将进一步深化。 ●2、拟适时降准、满足开发贷、官宣并购款、支持公司债，供给端逐步趋松、并购红利显现李表示拟适时降准；银保监会将合理发放房地产开发贷款、并购贷款；证监会将支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购。多部门发声，表态拟适时降准、满足房企开发贷、发债回归正常、美元债市场逐渐稳定，预计房地产融资趋松、行业资金困境将缓解，并且政策还允许优质房企发行并购贷款和并购公司债，供给侧改革背景下差异化信贷政策利于推进行业内部整合，优胜劣汰、格局加速优化，预计优质房企将借并购红利享受集中度的进一步提升。 ●3、重点满足首套房按揭需求、首次提及支持改善性住房按揭需求，利于需求端景气度复苏银保监会表示，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。中央政府层面关于改善性住房需求支持表态已经多年未提了，往前追溯的话，央行于2014年9月发布930房贷新政（认贷不认房），央行、住建部、银监会于2015年3月发布330房贷新政（调低二套房首付比例），央行于2016年2月发布房贷新政（非限购城市进一步调低二套房首付比例），住建部于2017年12月表态满足首套刚需、支持改善需求。预计未来刚需、改善需求的按揭贷款额度、放款周期、首付比例、认房认贷标准等方面都或将有改善。 ●4、投资分建议：我们维持房地产板块“看好”评级，推荐：A股：保利发展、新城控股、招商蛇口、金科股份、金地集团、万科A；H股：龙湖集团、华润置地、旭辉控股、中海外发展、融创中国、碧桂园；并维持物业管理板块“看好”评级，推荐：碧桂园服务、华润万象、新大正、旭辉永升、保利物业、中海物业、绿城服务、宝龙商业、新城悦服务。

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