公募REITs迅猛推进

基础设施公募REITs正以迅猛的速度向前推进。

2020年4月，国家发改委联合中国证监会发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，我国基础设施领域公募REITs试点正式起步。

5月17日，证监会、沪深两市交易所宣布，首批9只公募REITs产品正式获批。目前公募REITs的投向都是基础设施，基本上都是各个重点区域的产业园区以及高速公路等基础设施项目。

2021年5月26日，陆续披露的询价结果公告，揭开了此次发行受机构追捧程度。合计募集规模达到314.03亿。目前机构投资者热情较高，平均有效认购倍数超7倍。

5月31日，正式对公众投资者发售，一日售罄”无悬念。

人民币增值助推

在人民币温和升值的大背景下，中国基础设施资产的价值也将呈现不断提升的趋势，而REITs则将较大程度地缓解开发成本不断上升带来的融资压力，从而推动中国基础设施资产企业持续成长。获得良性循环。

据媒体分析，上述REITs每年分红率基本为4.5%*评估值，是吸金机构的主要原因。

REITs是基础设施证券化的大事件，会达到万亿市场规模。多方机构、证监会都会保驾护航。

对比美股在这25年中，权益型REITs指数的表现有15年都跑赢了标普500。轻松达到万亿美元估摸。

金融、地产不分家

近期人民币升值助推金融，REITs是地产基建类的炒作方向代表。金融打开空间后，REITs可做升值题材轮动。

潜在投资标的

活跃标的多是从事房产服务类公司，预期参与REITs，或发行自有产品。

ST海航，目前公司管理的REITs基金规模为 78 亿人民币，其中海航实业大厦的房地产私募 REITS 基金 17 亿人民币。目前2板。

光大嘉宝，A股市场唯一以房地产投资信托基金为主营业务的上市公司。

我爱我家，公司持续进行与新金融产品的探索和完善，探索ABS业务，推进REITS模型建立与落地。

世联行，公司有专注于不动产公寓收购的pre-reits基金。

南山控股，主营物流地产，或受益于REITs。

栖霞建设，参股中城投资是中国REITs联盟成员，栖霞建设也与中城投资共同出资设立房地产基金管理公司。

嘉凯城，公司2019-09-12公告拟以下属子公司持有的若干城市客厅资产设立商业广场类REITs资产支持专项计划。

空港股份，主营园区地产或受益于REITs。

首批REITS发行单位

一般都为大盘股居多，涉及园区开发，环保、IDC等。

张江高科，上海高科技园龙头，受益REITs。

招商蛇口，蛇口产园

首创股份，首创水务

盐田港，盐港Reits

参与方式

题材关注度不高，这类题材多走趋势，可考虑均线低吸，或隔日承接核按钮等。

短期成功发行后会有一次消息刺激。

风险提示

题材不及预期，大盘冲顶回落。