1、事件刺激：

1）2月10日晚间，有消息称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。该消息若属实，房地产行业将迎来实质性利好。

据悉，相关规定最大不同之处在于明确对预售资金的规定进行了全国统一，进而有利于规范预售资金的使用,夯实地方相关部门的监管责任。

2）房地产开发业务是公司的支撑性业务，是公司收入和利润的重要来源，占收入比重69%；公司的战略发展方向为，以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务。

2、拟参与中核定增，增加分布式光伏建设

1）公司在现有主业资源基础上增加分布式光伏建设，公司拥有丰富的屋顶资源，客户也存在较强的用电需求，截至2021年6月底，公司运营、管理和规划在建的仓储物流园区面积共760万平方米，规划在建、待建及运营产业园区面积约162万平方米。

2）公司拟参与中国核能科技定向增发，快速切入新能源赛道

中国核能科技在分布式光伏领域已深耕多年，拥有较完整的分布式光伏供应链，具备EPC资质，能够提供电站建设开发、配套材料供应、电站运维等全方位服务，拥有较强的经验优势和技术优势。公司通过定增中国核能科技，公司可以快速切入新能源赛道，获得开展相关业务所需资质、技术、人才及品牌等。

3）22年2月8日公司表示参与中国核能科技定增事项尚在推进中；21年11月公司披露，拟以4.75亿港元参与中国核能科技定向增发，并将成为中国核能科技第一大股东。

中国核能科技主要从事为新能源电站的投资、建造、运营，实际管理各类光伏、风力电站45座，总装机容量520MW，年发电量超7亿度。

3、高端仓物流快速发展

宝湾物流运营和管理仓储面积从2019年末340万平米到2020年末增长至460万平米，增长幅度超过35%，公司宝湾物流是高端仓储物流的标杆，高标仓通常具备较大的面积、较高的层高、更宽的柱间距、更加宽敞和现代化的装卸平台，以及更好的安防系统，在仓库结构、作业效率、存储效率等方面能够更好的满足现代物流的需要。

22年1月13日晚公司披露2022年1月12日投资者关系活动记录表，公司仓储物流园的资产质量较高，能产生稳定现金流，具备发行REITs产品的基础条件。

（部分资料来自公告、投资者调研）