关注原因:短线，南山控股1月13日晚间披露，公司旗下宝湾物流仓储物流园的资产质量较高，能产生稳定现金流，具备发行REITs产品的基础条件。

1、事件驱动：公司1月13日晚间披露，旗下宝湾物流仓储物流园的资产质量较高，能产生稳定现金流，具备发行REITs产品的基础条件。公司一直在探寻融资通道的多样化，同时积极推进物流基金、公募或类REITs等资产证券化工作，将根据业务实际情况及资金需求适时合理选择相应方式，助力业务发展。本次产品底层资产为宝湾物流自持的上海松江宝湾和广州黄埔宝湾两个物流园。

2、宝湾物流。宝湾物流是公司旗下高端物流园区开发和运营平台，起步于2003年，为国资高端仓储物流企业第一品牌，截至目前宝湾物流在全国40多个经济热点城市拥有及管理70多个智慧物流园区，运营仓储面积近800万平方米，已形成覆盖全国主要物流枢纽的高效网络。同时，为响应国家“一带一路”发展战略，宝湾物流在匈牙利、斯洛伐克等欧洲国家布局。去年10月份，中国南山•宝湾（合肥）国际物流中心成功入选全国第三批24家示范物流园区名单，由中国南山集团旗下赤湾东方与南山控股旗下宝湾产城协同打造的合肥智慧物流港项目是集团综合物流与产城开发运营业务协同发展的重要示范性项目。该项目启动区已于21年9月顺利开园，一期已引进200多家企业入驻，未来将打造成具有全国影响力的产城生态园区。

3、宝湾产城。宝湾产城是公司旗下产城综合开发运营平台。宝湾产城以“特色产业+城市综合开发和运营”为主线，打造具备全国影响力的产城生态园区。南山控股的产城综合开发基因源于上世纪80年代开发总部赤湾片区的经历，2012年将赤湾经验结合公司主营业务优势，在安徽合肥打造了安徽省首批省级示范项目——合肥双凤宝湾国际城商贸物流综合园区。其后，公司陆续在江苏无锡、合肥岗集、成都新都、重庆科学城、广东佛山、南京浦口及德阳高新区等地开发建设产城综合项目，总投资超过500亿元。

4、南山地产。南山地产是公司旗下专业房地产开发平台，起步于1984年，近年来，南山地产坚持“区域深耕、布局重点城市”的城市布局战略，主打高品质人文居住社区产品。目前主要开发区域位于苏州、长沙、深圳、广州、上海、成都、宁波、武汉、惠州、南通等长三角、珠三角及中西部重点城市群。未来南山地产继续以住宅开发为主轴，积极拓展赤湾片区在教育、文化、旅游、社会保障等领域的合作。

5、涉足新能源。以上3个就是公司主要资产，公司还有个子公司雅致，雅致集成房屋一直致力于各类轻钢结构集成房屋的开发和运营，雅致的储能集装箱产品可为储能业务领域提供相应的配套服务。21年11月公司披露，拟以4.75亿港元参与中国核能科技定向增发，并将成为中国核能科技第一大股东。中国核能科技主要从事EPC工程总承包，主要从事为新能源电站的投资、建造、运营，实际管理各类光伏、风力电站45座，总装机容量520MW，年发电量超7亿度。

6、船舶耐火舱室提供商。公司制造业板块华南建材提供船舶耐火舱室系统及住宅产业化配套解决方案，产品已通过世界主要船级社认证，是中国重要的船舶耐火舱室提供商，并和全球30多个国家的几百家船舶制造企业建立了长期合作关系。进军新能源，一方面是利用园区屋顶面积来光伏发电，另一方面也可以探索光伏新能源产业。拥有高质量资产的南山控股，未来有着不错的增速预期。

（部分资料来自网络公开资料、REITs50人论坛）