2月21日，记者从多家房产中介获悉，从今日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率从LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。据券商中国记者向广州地区中原证券中介人士证实，利率的确已经下调。

在此消息发布之后，市值超过万亿的房地产板块尾盘狂拉，大盘指数跌幅也因此收窄。

Image
中信证券研报表示，按揭贷款额度和利率是关键性变量，地方层面的需求侧托底政策也有望持续出台。预计3月之后房地产景气有望见底回升，而结构演变趋势则会继续。

另外，据媒体报道，南宁住房公积金管理中心2月18日出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，3月1日起执行。该新规多项政策落地惠民，其中包括，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%。

据财联社消息，从佛山多位中介处获悉，近期非限购区域部分楼盘首付降低为2成。“限购区域对首付审核比较严格，不限购区域需要增加成交量，所以有相应开发商降低首付至2成。”佛山一位中介如是说。不过，记者就这个问题向中原地产求证时，得到的消息却是：暂时没有。

市场是否已经见底？

那么，从目前的情况看，A股市场是否已经见底呢？结构上，至少目前具备一定的赚钱效应，东数西算的热度已经燃起，还可能持续几个交易日；房地产的利好除带动自身之外，也极有可能带动金融板块再度启动。因此，除非出现系统性危机，否则市场短期的机会还是存在的。

而目前的系统性风险来自外围，特别是俄乌局势。但据法新社报道，法国总统府爱丽舍宫发布消息称，法国总统马克龙提议俄罗斯总统普京和美国总统拜登举行峰会，俄美双方均已接受该提议。这意味着，事情有一定机会出现改善的局面。

当然，变数也还存在。今天，A股市场外资依然呈净流出状态，数据显示，北向资金全天净卖出35.2亿元，其中沪股通净卖出29.21亿元，深股通净卖出6.01亿元。

东兴证券认为，市场底的出现源于“外部收紧、内部滑坡”的风险早已释放。上周更多的迹象在印证这一趋势。其一，外部流动性的冲击已经充分反应。在美国通胀数据创下40年新高之后，通胀预期却并未随之走高。最新的FOMC纪要较之此前也维持平稳，“没有边际收紧就是改善”。其二，高频数据也显示稳增长见效。挖掘机销量、开工小时数(剔除春节效应)增速均现回升。宽信用从金融数据的改善传导到实体经济的回暖这一趋势正在出现。

相关报道