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XD地产会议

夜长梦山

2024-01-01 19:59:40

XD地产会议 1. 2023房企业绩与市场预测 2023年房企业绩综述：数据显示2023年房企整体业绩平稳但无显著起色梯队变动和市场格局：头部房企降幅略收窄，但仍为两位数，而2017年至2023年数据显示，当前销售门槛值处于近七年最低 2024年市场预测：国企表现相对更佳，民企调整明显 2. 2023房地产政策效应分析政策效果有限：12月份大城市出台楼市政策后，没有看到企业业绩大幅改善，二手房交易和价格活跃度未提升政策走向调整：需求端支持合理需求，供给端化解风险。政策从降门槛转向降成本，核心城市实施认房不认贷，首付和利率调整到历史低点金融支持政策落地困难：民营企业信用债发行占比小，股权融资三家完成，金融16条实施效果有限，贷款和融资仍遵循市场化原则 3. 2024年楼市持续探底 2023年市场展望是弱复苏脉冲式行情，政策性刺激料将带来短期回暖后又陷入低迷土地市场出让收入下滑约20%，企业拿地量大减约40%，暗示行业回归常态运行，发展势头和增速平缓预计调整进程将持续3-5年，2024年继续探底，新开工和开发投资延续负增长，市场整体需求疲弱，保交楼任务艰巨 4. 2023房市探底与展望 2024年房地产市场预计将继续调整，销售和新开工均有显著降幅，预期收入、房价和交付量均处于较低水平，市场仍在探底过程中。短期内可能出现小幅回升，但总体受经济状况和需求预期限制，长期需求增长幅度受限，政策对需求端支持力度减弱，调整期可能拉长。供给侧，投资和土地购置大幅下降，但企业手中土地储备仍然充足。一线与核心城市新开工幅度波动较小，供给存在结构性变化，不必过度担忧供给端问题。 5. 二手房市场调整与预期二手房价格相对新房更有优势当前房地产市场面临的挑战主要来自于供应井喷和需求不振政府正在推动房地产市场的稳定，包括实施现房试点政策；新房和二手房价差缩小将有助于市场企稳，预期不会继续下降 6. 2023房市总结与2024展望房地产市场情绪：房企已根据市场情绪和成本调整售价，目前价格已至成本线或无盈利空间房地产政策透视：核心城市政策保守可能更有利，但已出台政策效果未明显。小幅调整可能存在，但大范围政策松绑不太可能三四线市场预期不佳 7. 2023房企销售与2024展望分析土地市场展望：土地出让金价格下降约18%可能仍然不容乐观新房价格：新房价格受限价政策控制，调整空间有限未见大幅上升二手房价格：二手房降幅在许多城市已超20%略高于或低于二手房

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