房地产板块走完了吗？

我想这个问题应该是假期里面每一个做股票的人都在关心的一个问题。

因为上周四中国医药天地板之后，市场开始出现短线情绪退潮的预期。周五天保基建断板，浙江建投、北波股份、宋都股份全部跌停，这些跟房地产或者基建相关的板块走弱，是不是说明房地产板块的走势已经到了后期，这个板块要且战且退了？

我原先也是有这样的怀疑，但是周五的走势让我坚定了我的观点。

一、周五的分化暂时是正常的

周四中国医药天地板当然会给市场情绪带来一些冲击，所以天保基建的断板是在预期之内的，关键是看房地产板块如何消化天保基建的断板。

作为天保基建之后的次高板海泰发展周五断板，但是中交地产顶上六板。并且信达地产出现反包涨停。

更重要的一点是板块内的公司出现批量上涨，万科A涨逾7%，保利发展涨逾2%并将将创出历史新高。

这说明板块内部在做这种高低切换，而且行业龙头作为行业板块的定海神针出现补涨，这是一个非常积极的信号。这说明这轮房地产板块的炒作开始从炒差炒小转向了对大市值公司龙头公司的炒作。板块内部正在出现良性的正反馈。

而从技术面上来看，东方财富房地产开发指数上周五出现突破。

大家看这个图，东方财富房地产开发指数原先在16000点附近存在重要阻力，19年和20年两次来到这个价位附近都无功而返，这一次也就是上周五这个指数成功突破了这个压力位，而且是刚刚突破，从技术面来讲，这只是小荷才露尖尖角，后面还有大行情。

二、股市走熊，房市走牛。

聊完了短期走势，我们来看一看大背景。

由于外汇是受管制的，我们国家老百姓只有两个投资途径，要么炒股要么买房。前几年房地产市场不景气，股票市场走牛。看今年这个架势，貌似股票市场不景气，那房地产市场会不会走牛呢？

我不知道这里有多少老股民。房地产市场的上一轮牛市发生在什么时候？是2016年。准确的说是2015年股灾之后，随着股票市场的走熊，大量的资本从股票市场里面流出，涌向了房地产市场，房价开始出现飙升。

而在资本市场上面，2016年还发生了著名的宝万之争，姚振华控制的宝能系耗费巨资举牌万科A，坐上万科第一大股东的位置。

随后原先的第一大股东华润出局、恒大入场抢购万卡A的股票，导致万科股价从10块钱附近涨到38元。

而恒大在买进万科的过程中，还举牌深深房、廊坊发展、嘉凯城，导致当时房地产板块出现大幅飙升，市场闻恒大而动，一时间许老板风光无限。

从今年的一些政策来看，高层对房地产市场的态度是暧昧的，但地方政府的政策是在放松的，假期里面浙江衢州和河北秦皇岛已经完全取消限购政策。

除此之外，房地产板块还有一个预期——并购重组！

大家知道信达地产为什么在这一轮行情里面走的这么强吗？因为他有一个预期。今年一月份，中国信达作为恒大风险化解委员会成员派驻香港子公司信达香港董事长梁森林进驻恒大董事会。

由此就给市场带来具有国资背景的大型房地产公司将会并购重组一些经营陷入困难的房地产企业。甚至周五这个逻辑还扩散到像海德股份这些有不良资产管理牌照的概念股上。

但是这里我要特意强调一下，我不是给大家推荐信达地产，明眼人一看就知道这个票进了庄。

信达一月份派驻董事，他从去年12月底就开始放量拉升，而去年12月的大盘行情差的要死，所以很明显就是有关联资金提前进场做局。

三、房地产是我们国家第一大产业

所以聊了这么多，我不是给大家推荐股票的，我只讲板块，讲大方向，具体操作上的事情自己去拿主意。

房地产行业作为我们国家的第一大产业，行业规模比新能源车不知道大了多少。上至水泥建材这些上游原材料，下至装修装饰、二手房买卖、租赁这些下游服务业，跟房地产相关的从业人员何止千万。

如果房地产市场能够平稳落地，于国于家都是一件大好事。

我在今年2月21号的复盘文章里面跟大家说过，今年以来走强的板块，包括旅游、基建、数字经济等等，都是困境反转类型的行业。

而房地产这一块要关注今年两会对GDP增速目标的设定，如果GDP增速要达到5.5%，那么就必须要放开对房地产市场的一些束缚。

今年两会之后，随着GDP增速目标出炉，房地产板块迎来了一波大级别反弹。现在随着板块指数的突破和政策层面的回暖，我觉得地产股似乎还可以高开一眼。

并且在当下这个羸弱的市场里面，房地产板块是少数的从底部开始走强的权重板块，既有万科A、保利发展、金地集团这些机构偏爱的绩优股，又有游资、散户偏爱的小市值个股，而整个行业的产业链又很长，值得挖掘的分支也很多，如果房地产走不出来，那今年的行情又迷茫了。