杭州打响第一枪，房住不炒的终局方案

其实我觉得后面保障房也是一大重点，保障房租赁房是要重点推进的，这是比较根本的解决房住不炒的一个办法

我之前看过一篇文章，反正公平吧说不好，但是保障房趋势应该要走，房住不炒的路径，除非不提这个

#1

现阶段因为疫情，导致居民都不愿消费，而且房价过高挤占了其他消费，所以房价再像之前那样的涨法不会出现。接下来，GJ顶多会出台一些政策，让房地产企业不死，房价大规模上涨不会出现。

#2

如果国家手里没有大量廉租房的话，我们接下来试图通过房地产税遏制贫富差距的办法，会被土豪被转移至普通民众（比如联合涨房租）。所以，接下来国家一定会加大廉租房，保障性住房的建设力度。

#3

因为GJ想要控制房东联合涨价，就必须要手里握有足够支配市场的廉租房。那么，非国有开发商自然就要逐步落幕，亲儿子国有开发商会成为未来房地产业的巨无霸。

#4

未来数年可以预见，保障性租赁住房会大规模铺开的。

第一，保障性租赁住房汇聚的一二线城市群，必然要从三五线城市抽血，造成城市层面的两极分化。

第二，一二线城市群的保障性租赁住房增加，必然会造中低端房产承压，驱动富裕群体汇聚到城市核心区，造成城市内部核心区和非核心区的房价的两极分化。到时候，一线城市核心地段的老破小会被租赁住房，廉租房把价格打成鸡肋。

保障性住房公募reits也在推进，想象力非常大

应该叫两头并进，一头推进改善性住房，刺激消费，另一头再搞保障租赁住房和刚需

推荐两个杭州本地特色地产：都是低位好形态

杭州国资科技房地产：数源科技

杭州新能源地产：顺发恒业

杭州部分地区可半价买房 产权和政府共有

杭州共有产权房又有新消息了！最新获批的杭州市2022年度国有建设用地供应计划中明确，杭州将对租赁住房用地和共有产权房用地优先安排。根据规定，共有产权房购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%，可落户，孩童也可按照学区划分入学。

“共同富裕”的建设目标下，浙江杭州在探索“住有所居”和“房住不炒”的双赢路上更进一步。

　　4月8日，杭州规划和自然资源局官网发布了《杭州市2022年度国有建设用地供应计划》，明确对租赁住房用地和共有产权房用地优先安排。

　　根据文件，2022年，杭州的国有建设用地供应计划总量为4815.97公顷，其中住宅1103公顷，包含共有产权住宅用地54.4公顷。共有产权房用地总共14宗，包括上城区1宗、西湖区3宗、拱墅区1宗、滨江区2宗、钱塘区1宗、余杭区1宗、萧山区1宗、临平区1宗、富阳区2宗、临安区1宗。

　　本次杭州国有建设用地具体供应结构

　　值得一提的是，在本轮供地计划中，杭州主城区有多宗共有产权房项目地块被列入。如西湖区有3宗，其中的2宗位于三墩北板块，一宗面积较大，超过10公顷，另一宗为2.6公顷。

　　何谓“共有产权”？

　　“共有产权保障住房”，“共”字是关键。

　　去年12月发布的《杭州市共有产权保障住房管理办法》（以下简称《管理办法》）中明确，共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。

　　《管理办法》明确，共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。

　　尤其值得注意的是，购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。也就是说，在杭州购买共有产权房，孩子也可按照学区划分正常入学。

　　杭州先行先试

　　作为中央确定的三大保障性住房(公共租赁房、保障性租赁住房和共有产权住房)类别之一，早在去年7月21日，杭州就发布了《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》。这也应和了《浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案》中，加快“三房”建设的基本方向。

　　同年12月，上述《管理办法》正式出台，全文共41条，规范了共有产权保障住房的定义、申请条件、价格和权属，明确了建设、供应、使用、退出及监督管理等要求。

　　在保障对象方面，《管理办法》明确，杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭，保障范围覆盖面广。在准入条件上，主申请人需一定年限内在杭州市区无房，单身申请人则需年满30周岁。

　　共有产权住房如何降低购房门槛？《管理办法》指出，购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。这意味着，购房者可最低5折，即可“拿下”杭州商品住房。

　　此外，杭州版共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房；取得原不动产证满10年后，可上市交易。

　　各地齐头并进

　　2021年6月，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》发布，首次从国家层面确认：共有产权住房是当前及今后一段时期住房保障体系的重要组成部分。

　　一城一策、齐头并进，目前在全国范围内，已有北京、上海、南京、广州、福州、宁波等多地陆续推出共有产权住房相应政策与动作。

　　如同在浙江的宁波，于今年2月26日起开始施行《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》，明确将共有产权房的供应对象覆盖至宁波本地城镇户籍家庭和非本地城镇户籍家庭，并设置了相应的标准。

　　为抑制投机，宁波共有产权住房将按照市场价格进行销售，在此基础上，再结合楼层、朝向、位置等因素，实行差价浮动。

　　怎么解决收入、财产超过承租公租房限制条件，但又暂不具备购买商品住房经济负担能力的“夹心层们”的实际困难？

　　今年4月1日，广州市住建局在官网发布了《关于公开征求白云区嘉翠苑共有产权住房定价方案、白云区龙归花园转用共有产权住房定价方案、番禺区城隽雅苑（北区）共有产权住房定价方案公众意见的公告》。这也是广州共有产权住房首次就定价方案公开挂网征求意见。

　　据悉，广州上述三个项目的共有产权住房，以建筑面积90平方米以下的中小套型为主，主要面向符合条件的城镇户籍市民和非户籍人才“夹心层”市民，尤其是新就业、青年“刚需”群体，以满足其在穗就业、家庭团聚、结婚生育等必要的基本自住需求。

杭州打响第一枪，房住不炒的终局方案