事件推动：

港股物业股纷纷上涨，融创服务9%，保利物业15%等

目前A股首个创业板注册物业股，聚焦高科技园区打造高端品牌。特发服务为首个创业板注册物业股，特发集团直接或间接持有公司65%的股份，为公司控股股东，深圳国资委为实控人。公司聚焦园区物管赛道，以综合设施管理服务为核心业务，致力于成为中国高端综合服务运营商。截至2020年上半年，公司在管面积为2283.69万平米，其中园区面积占比89.8%，园区物业（非场地维护）平均物管费为7.8元/平/月，高于行业平均。业态选择及优质的服务使得公司物管营收快速增长，近3年CAGR为32%，盈利能力维持在较高水平。

　　公司稳健经营，具备核心竞争力：

       2016年混改完成后，先后中标阿里巴巴、深圳大疆科技、华为、中国移动、腾讯、蚂蚁金服等大厂项目。服务业态涵盖园区物业、公共物业、商业物业、住宅物业等。公司高管团队具备多年物业相关经验，多维特发物业或集团老员工。管理层和核心孤单通过银坤投资持有发行后上市公司11.25%的股份，激励就位，有利于保障团队稳定，助力公司长期发展。

　　大客户优质稳定，标杆项目品牌优势明显。在公司最主要的科技园区及办公物业赛道，公司已拥有华为、阿里、腾讯等顶尖企业客户资源。前五大客户为公司贡献50%以上的营收，其中公司与华为合作近20年，19年华为系的服务金额高达2.55亿元，合作稳定。公司通过深挖存量客户资源和打造标杆品牌外拓助力规模不断提升。此外，公司有74%的合同为2-5年的中长期合同，未来可为公司带来稳定现金流。

　　精细化运营，持续输出服务标准。公司在综合设施设备领域专业能力强，可针对不同设备设施类型提供针对性服务。目前公司已发布园区类、商业类、住宅类三大服务标准并已编写成可视化场景化的服务手册应用于基层，如园区类包含7大模块，45项一级标准，275项二级标准，可复制可操作性强为规模扩张奠定基础。公司也已建立有效的薪酬和激励制度留住核心人才，保障公司日常运营稳定。

　　多元化发展，政府服务成为新增长点。公司响应后勤社会化号召，率先切入政务领域，项目数量从16年的15个快速增长至2020年上半年的102个，近三年政府服务营收年复合增长率为73%，营收占比由6%提升至13%，已成为公司利润新增长点。同时，公司依托园区品牌效应，探索公建、商业等其他高端物业市场，开展增值服务拓宽利润空间。19年公司增值服务毛利率为83%，公共、商业物业的在管面积分别由17年的1.92、1.32万方增长至19年的46.14、9.62万方。

客户稳定，模式新颖，且大A优质物业股股票稀缺，目前严重低估，2022年目标市值100亿。