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1、事件驱动：《中共中央 国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》4月10日发布，意见提出，建设现代流通网络，加强应急物流体系建设。

2、公司概况：

（1）公司是广汇集团旗下现代物流产业平台，公司以物流园区投资、经营和配套服务以及冷链物流项目建设、经营为主业，开展商业管理、商业保理和供应链管理等物流配套业务，并在此基础上继续阶段性开展住宅、商业地产的开发和销售业务。

（2）广汇集团已连续五年入围世界500强，是第一个入围该榜单的新疆本土企业，拥有广汇能源、广汇汽车、广汇宝信、广汇物流4家上市公司。

3、房地产业务：

（1）公司存量房地产业务2021年营业收入31.52亿，营收占比95.2%，预计在2021-2023年处于业绩释放高峰期。截至2021年12月31日，公司总资产149.16亿元，净资产60.37亿元。

（2）公司借助美居城市更新改造项目，打造乌鲁木齐首个以公共交通为导向，集中央商务区、旅游商务区、休闲商务区、中央居住区为一体的特大型城市综合体。根据征收补偿协议，美居物流园被征收的产权建筑面积61.93万平米，按照“拆一补一、就地安置”原则，补偿面积不低于原房屋产权面积。

4、商贸物流业务：

（1）国际物流新城：公司持有新疆格信65%股权，格信公司现有土地6,573.17亩，紧邻乌鲁木齐地窝堡国际机场，是临空经济示范区的核心区域。计划打造“丝路之光”国际物流新城项目，建设新美居商贸物流园、汽车产业园、冷链物流园、特色文旅产业园、临空总部产业园。目前，该项目已被列为自治区、乌鲁木齐“十四五”重点投资项目。

（2）冷链物流：公司向构建立足新疆，辐射全国的新疆农产品供应链体系，打造“一带一路”领先的生鲜供应链平台。汇领鲜公司被确定为乌鲁木齐市冷链食品集中查验仓，大幅带动了业务量提升，仓储业务出租率由2021年初的23%最高提升至91%，获得每月100万政府资金补贴，并获得中央财政500万元项目资金支持，有力保障了乌鲁木齐北站综合物流基地项目和冷链业务的稳步发展。

（3）将淖铁路：股权占比18.92%，已于2021年4月份开工，预计2023年三季度建设完成，达到运营状态。该项目打通“丝绸之路”北线铁路大通道，贯穿“哈密-准东”两大国家级煤炭基地，满足准东、三塘湖、淖毛湖矿区煤炭、煤化工产品、电解铝外运需求，成为北疆地区物资出疆的新通道。

5、风险提示：2021年，公司实现营业收入33.17亿元，同比下降24.51%；实现归属上市公司股东的净利润5.73亿元，同比下降30.46%。（部分资料来自上市公司公告互动）