一、民营房企融资迎来重要转机

11月8日，中国银行间市场交易商会在官网上发文表示，将由央行再贷款提供资金支持，支持约2500亿的民营企业融资，其中包含房地产企业。原文表述如下：

为落实稳经济一揽子政策措施，坚持”两个毫不动摇“，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（第二支箭），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。”第二支箭“由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约 2500 亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。“
2500亿，相比2008年的4万亿，虽然额度不多，但它释放了重要的信号，让很多民营房企看到了希望。

有些地产人可能会问，之前很多利好政策都能落地的很少，真正能让民营房企收益的更少。

不过这次不一样的是，由专业机构采用直接购买债券的形式支持民营企业融资。并且通过“中债信用增进公司”，为民营房企的债券背书。更值得关注的是，这次政策落地非常迅速。

11月9日，中债信用增进公司就发布了《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，意向民营房地产企业可提出增信需求，公司将在收到邮件后3个工作日内予以邮件反馈。

11月10日，中国银行间市场交易商协会官宣受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。
在具体操作方面，龙湖集团可选聘多家机构组成主承销商团完成注册，后续每期发行时再结合实需确定当期发债规模、资金用途、主承销商。

另外，据媒体报道，除了龙湖，还有其他民营房企也获得了50亿、150亿不等的融资配额。

事实上，在政府支持和房企的不断努力下，10月份房企融资情况已经有所好转。据中指研究院监测，10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。行业平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。

可以看出，房地产整个融资环境正在逐渐改善，政府呵护市场的决心非常明确，不排除未来会出台更多利好融资的政策。

二、民营房企债务展期传来好消息

除此以外，明源君还留意到一个好消息。

11月10日，富力地产宣布，其8笔境内债、合计金额135亿元人民币已全部展期成功。展期后，8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。

而早在7月份，富力完成了全部10只美元票据整体展期3-4年，金额合计49.43亿美元（约合人民币332.37亿元）。

富力能顺利完成境内外债券展期，让很多民营房企看到了希望，也能为其他出险房企带来很大的借鉴意义。

当然，富力之所以能完成境内外债券展期，一方面在于他们的资产都非常优质，另一方面，富力在展期方案中都有增信保障举措，一定程度上能稳定投资人信心。

据了解，已经有出险房企表示要学习富力，计划对境内外债券进行展期，如果展期成功，将大大缓解民营房企的流动性压力。


11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。信息量很大......具体包括：

1、稳定房地产开发贷款投放；
2、支持个人住房贷款合理需求；
3、稳定建筑企业信贷投放；
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5、保持债券融资基本稳定；
6、保持信托等资管产品融资稳定；
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
9、做好房地产项目并购金融支持；
10、积极探索市场化支持方式；
11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15、优化租房租赁信贷服务；
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。