万科22-11月的销售和拿地数据整理
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长线持有的老股民
2022-12-02 20:53:36
前言：
1、承接参考：万科22-10月的销售和拿地数据整理；
2、各图的参数不同，可能柱状图和折线图的颜色不尽相同，建议对比图例。
3、目前整体数据都比较低，22年的同比增幅折线图做了线宽加粗处理。
4、如有未完善部分，欢迎捉虫和补充。
表格区：
销售面积：单月同比减18.28%，环比增4.3%，累计同比减32.25%；
销售单价：单月同比减13.67%，环比减9.1%，这个数据不常见，可能是跟中间商赚差价和直销让利有关。
权益拿地面积：单月同比减47.03%，环比减57.5%，累计同比减80.73%；
拿地单价￥13053，东莞拿地为主，城市能级高导致。
可视化区：
8-11月对比克而瑞的数据，乖离率分别为2.3%、-2.2%、3.5%和0.5%，不如保利的拟合性那么完美，但可作为月报数据的前置数据。特别说明的是克而瑞的数据由于过去积累的偏差未根据实际情况纠偏而导致预测失真，偏差的原因大部分是统计不完善导致顺延到下个月。用真实月报数据进行矫正准确度就好很多，券商投研用这种方法。对比下如下两张图（红框部分）
上图折线部分看二者差异更直观些。
后面的图很直观，以前做过解释，就不赘述了。
再补2张wind的30城的数据，11月与克而瑞给的数据趋势不一致，一个环比下降，一个环比上升。未知哪个数据有问题，待查。
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作者在2022-12-02 20:59:22修改文章
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