近期地产政策解读
1、认房不认贷放松

（1）严格执行认房不认贷就一线城市，其他很多已是认贷不认房。（2）该政策对一线城市楼市有效，但无带动效应，一线城市新房销售面积仅不到5000万方。（3）京沪全域放开可能性不大。

2、个税退税问题

（1）去年930政策延长，效果是让不满五唯一的二手房加速挂出。

3、定增不受破净等限制

（1）在资产质量较差的情况下，很难有资金在没有担保的情况下进去，定增难发不是交易规则的原因。（2）即使部分国央企，1倍PB以上发定增主要在国资委。

3、行业缺的不是政策，是基于危机模式进去填坑的钱，上述政策不足以对基本面产生影响。真正值得关注的点在于城中村改造。