官宣！首个一线城市落地执行“认房不认贷”！

财联社8月30日电，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱

上周，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局等三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次政策力度超出了预期，不仅有利于商品房需求端稳定、居民端杠杆率稳定，更有利于资产价格和金融秩序稳定。

8月初，河南郑州打响楼市松绑第一枪，放开限售、契税全免、落实认房不认贷。8月27日，浙江嘉兴住建局发布21条新政，其中明确指出，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。

 

政策导向已经非常明确，接下来一二线城市将如何发力？还有哪些政策空间？市场对此充满期待。

此前文章指出，目前仍在实施“认房又认贷”的城市中，一线城市核心地带之外的地区都存在限购解绑可能：

作为最具代表性的“地产过热阶段出台”的限购措施，“认房又认贷”已在多地地产下行时期放松或取消，而目前15个仍继续施行该政策的城市（11个二线、4个一线）优化空间较大，我们认为其中除一线城市核心地带以外的地区均有限购解绑可能，以释放刚需与改善型需求。其中二线城市中的西安、南宁、 厦门，一线城市中的广州、深圳受二套房认定放松带来的利率与首付比例下降受益最大。

随着“认房不认购”在全国各地的陆续落地执行，后续例如降低存量房贷利率等新的政策都值得期待，今年地产行业的“金九银十”行情或有惊喜！

近期地产股明显强于市场，这里继续推荐两只地产个股，均是具备隐形资产的预期差标的！

 

卧龙地产：房地产开发+游戏IP数字资产

公司主要从事房地产的开发与销售业务，房地产业务经营模式为房地产开发与销售自行开发的商品房，房产主要项目集中在清远、绍兴、武汉三个区域。近年来通过收购展开多元化业务，有效分散地产单一经营带来的风险。

此前，浙江绍兴等地就全面取消限购、限售政策，公司房地产业务平稳有序发展。

收购君海网络进军游戏业，开展多元化业务

2017年6月，公司以6.42亿元现金收购广州君海网络科技有限公司38%股权。此后几经变更，公司目前持有君海网络46%股权。

君海网络是一家专注于手机游戏研发、发行和运营服务的移动游戏公司。通过AI技术来提高素材产出效率，提升自身核心竞争力。在版号政策、行业存量竞争以及用户对品质要求提升等影响下，君海网络坚持走“精品化”路线，潜心打造长线 IP 产品——“山海经”、“蚁族崛起”、“亚拉特”。公司稳步推进“精品化、平台化、出海”的发展战略，游戏发行采取精细化买量营销推广策略，积极拓展海外市场。

2022年，君海网络实现销售收入 10.50 亿元，同比增长 22.48%；2023年Q1收入3.32亿元，同比增长92%，全年预期收入13亿。对比A股其他游戏公司的游戏资产财务和市值，按照平均PS 15倍计算，君海网络合理市值应该为195亿元，考虑到公司目前持股比例46%，这部分资产可估值为90亿。公司在2022年计提了君海网络长期股权投资的减值 18,478.53 万 元，影响公司当期归属于母公司净利润-17,436.30 万元，历史包袱出清，全年利润有望大超预期。

 

凤凰股份：房地产开发+参股券商获巨量金融资产

主营业务为房地产开发、商品房销售。此前发布二季度房地产项目简况：二季度商品房合同销售面积8771.65平方米，较上年同期增加102.14%；商品房合同销售金额12386.78万元，较上年同期增加116.87%。此外南京玄武区双拜巷项目总投资额为35亿元，建筑面积约10.7万平方米，预计2023年第三、四季度开始销售。截至2022年年底，公司尚有商业、住宅合计可售面积约32万平方米，作为地方国企，有望深度受益于新的房地产扶持政策。

参股券商，金融资产价值半壁江山

公司参股南京证券，截止目前为南京证券第4大股东，占南京证券总股本的 4.73%；截至今日证券资产值15亿；公司持有华夏证券ETF基金1.9亿份，市值近2亿。公司金融资产市值近17亿市值，接近现有总市值的一半。