东百集团！福建+零售+经济复苏+商业地产！-韭研公社

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东百集团！福建+零售+经济复苏+商业地产！

勃易大师

2023-09-15 11:35:06

东百集团以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动，持续深化在商业零售及仓储物流领域的战略布局，专注于生活消费领域基础设施的提供和运营，并通过全面数字化转型、多业态及轻资产商业发展模式的探索、积极推动主题基金的建立，创造更贴合消费需求及发展趋势的商业新业态;形成覆盖更广泛、运营效率更高、产业协同性更强的物流基础设施网络。

仓储物流打造第二增长曲线。东百物流围绕轻资产运营思路，采用“投-建-招-退-管”的闭环运作模式，通过对各仓储物流项目的投资、开发、运营、退出并保留管理权，滚动经营，实现资金闭环。继2018 年公司与美国黑石集团达成战略合作后，今年公司将就3 个仓储物流项目与领展基金展开合作，上半年已完成嘉兴大恩项目交割，另外2 个项目将在下半年完成交割。根据公司此前公告，预计这3 个项目的转让将为公司带来1.4 亿元归母净利贡献。

截至2022 年中，公司拥有仓储建面184 万平方米，其中自持已竣工38 万平方米，87 万平方米在建，59 万方已转让的运营管理项目。按建设进度估算，有望在未来三年持续释放增量，一方面公司自持资产将贡献租金收入，另一方面此类与知名基金合作的形式有望继续运作，增加投资收益。

仓储物流板块与基金、REITs 完成项目合作，“投-建-招-退-管”轻资产业务模式愈加成熟。2018年公司与黑石集团达成战略合作，截至2021 年公司已将合计50 万平方米的4 个仓储物流项目（佛山睿优、天津兴建、成都欣嘉物流有限公司、佛山睿信）80%股权出售给黑石集团。2022 年5 月，公司再次践行“投-建-招-退-管”的轻资产业务运作模式，以9.47 亿元对价转让三个仓储物流项目给REITs 香港领展基金。未来，公司也会根据仓储物流行业与自身的实际发展情况，合理选择REITs 的方式进行项目退出，拓宽公司的融资渠道，实现公司仓储物流板块的滚续经营。