普涨行情

今天行情一片大好，大家皆大欢喜，也不用我来过多分析，就是正常的盘底走势。涨涨跌跌，当大多数人都没信心要割肉的时候，他又拉起来了，可能等大家再次得意忘形追高进去的时候，市场又来收学费了。我还是很淡定，持股不动。

房地产成最靓的仔

我今天想重点说一说当下市场最亮眼的房地产板块。不仅短期涨幅巨大，像天保基建十个连板完成翻倍，其他地产个股也接近翻倍。
我在今年年初就在内提示了地产的修复机会，今天地产板块如愿出现爆发，很多群里的小伙伴也都吃到了这一块大肉。

而且政策暖风也是吹不停。全国各地，不论是一线城市，还是三四线城市都相继出台不同程度的对房地产市场的松绑。哈尔滨更是一步到位，称调控使命已完成，直接废止了当时“房住不炒”的相关限制政策。

在中国，与房地产有关的任何消息都能深深刺激着所有人的神经。很多人都来问我，是不是房价又要开始暴涨了，现在要不要赶紧上车，这类的问题像雪花片一样堆积而来。
这里我可以明确的告诉大家，虽然地产股暴力反弹，但是房地产行业，再也没法回到从前了。

说一个真实的故事

我来说一个我自己的故事，你们一下就明白了。
在十年前，我当时和前女朋友刚在一起不久的时候，感情非常得好。每天晚上都要煲很久的电话，早上还给她准备早餐，她的生日和其他重要的纪念日都记得非常清楚，早早就准备好礼物和活动，可以说那时的我们非常甜蜜。

如果回到我们的房地产市场，你会发现，其实很像。
二十多年前，中国开始住宅的市场化改革，顿时吃到了甜头。老百姓的居住质量得到了提高，经济增长有了新驱动。房地产以及其伴生的土地财政，助力了地方政府的城市建设及产业投资。在前面的十几年，房地产产业跟地方政府的关系是非常融洽和谐的。整个过程中，大部分人都得到了好处，没有坏处。

但曾经和谐美好的岁月，并不代表底下是没有矛盾的。
我喜欢健身和看书，我希望自己的身体上精神上都能保持持续进步和良好的状态。而她则喜欢睡懒觉，看肥皂剧，吃夜宵。
我也曾试图给她办一张健身卡，试图拉着她一起去铁，但大约有一半的时间，都会被她各种理由劝住，最后变成江边散步或者商场逛街。我慢慢感觉到自己恐怕会被带的越来越堕落，但那时仍沉溺在两个人甜蜜的爱情中。

在房地产的案例里，地产最终抑制了中国的经济结构转型升级。
我国一直以制造业为立国之本，尤其希望发展高科技行业带动经济结构升级。希望能够降低制造业的成本，改善制造业的融资环境，鼓励人才流向高科技行业。但因为过去一直是躺在房地产的温柔乡里，沉浸在GDP拉动效应比制造业见效快之下，所以每每遇到经济不景气就拿出房地产来解决，即便知道是不好的但还是只能这么做，就跟吸YP一样摆脱不了。
曾经一度，中国的富豪榜上一半都跟地产相关。年轻人曾经无论怎么努力，都比不上炒房。

虽然不和谐的地方肉眼可见，但是优点和好处盖住了这些。美好的预期和热情，盖住了不协调，生活看起来还是美好的，经济看起来还是和谐的，一切似乎都是能够快乐的继续的。

事情的质变和爆发，往往需要一点什么东西来催化。而在我的故事里，这个催化剂是。

就在她向她家里人公开了我们的关系后，遭到了的强烈反对。甚至为此从老家跑过来，专门对她进行强力的政策调控，避免她跟我继续来往。我们为此也吵过几次狠的架。

在房地产的案例里，同样也出现了催化剂。
过去几年，国家一系列严厉的调控政策出台，直打七寸。包括央行对银行的两条红线，包括对地产企业的三条红线。一度使得地产相关贷款的额度非常紧张，房产税的试点也三番五次提上议程。严厉的调控、使地产市场出现急转直下。

不过后来我们的故事还是引来过转机。在我们不断地劝说下，虽然还是反对我们在一起，但没那么强行阻拦了。可我发现她反而跟以前不一样了，她对我的态度逐渐变了，不再像以前带着发自内心的喜悦的光彩和温柔的眼神，而是只要有一点小事儿就不高兴就甩黑脸，就威胁要离开。
为什么会这样？我猜：是因为她对我们的预期变了，因为的不支持，她也开始认为我们没有长期的未来。虽然后面走了，也不再对她实施严厉的调控政策。但成功地改变了她的预期，从而改变了她的态度和行为。于是，这段关系再也回不到从前。

回到当下的房地产的市场下也是同样，有转机来吗，是的。但你要说万事大吉，重归于好，那可就太天真了。
虽然看起来最近似乎有改善变化：监管部门放松了按揭贷款，房贷利率开始出现下降。各地也纷纷出台松绑政策。很多人认为：房地产的至暗时刻已经过去，房地产市场的企稳回升就在不远的未来。
但是预期彻底变了，即便现在监管高压已退，但一切再也回不到从前了。在银行看来，绝大部分民营地产商已经不再安全，给他们放款无异于飞蛾扑火。在老百姓看来，买房是有烂尾的风险的，房价的上涨也不再是必然。

所以不要看着现在房地产板块股票涨的好，这是股票层面的事，和房地产产业是完全两码事。

这一轮房地产的回光返照更多是为了经济稳增长做出的兜底行为，绝不是鼓励大家再去炒房买房。侠哥断言：这对于多套房的投资者来说，这将是一些三四线城市房产投资最后的跑路机会，否则等国家缓过这段经济下行期，科技制造业持续转型，房产税再推出，未来你的多套房真的成了关门打狗，为国接盘。