国新办新闻发布会点评-韭研公社

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国新办新闻发布会点评

夜长梦山

2024-01-25 22:37:12

【申万房地产】国新办新闻发布会点评：金融业责无旁贷，房地产再迎信贷利好（袁豪/陈鹏） ●事件：1月25日，在国新办举行的新闻发布会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，金融业责无旁贷，必须大力支持。点评： ●充分强调地产链重要性，首次表态“金融业责无旁贷、必须大力支持” 会议再次强调房地产对国民经济重要性，凸显房地产的支柱性地位。此外，本次会议首席表态“金融业责无旁贷，必须大力支持”，措辞强烈、表态积极、预计房地产信贷后续仍有明显改善空间。 ●推进城市房地产融资协调、落实好经营物业贷，供给端信贷逐步改善 1月12日，住建部、金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知；1月24日，央行、金融监管总局印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。自24年1月以来供给端保主体、保项目等信贷政策频出，不论是从城市维度保障项目融资需求，还是从房企端提升经营性物业贷的灵活性，均能切实改善房企流动性状况，稳住房地产合理融资需求。 ●要求进一步优化首付比例、贷款利率等政策，居民需求有望底部复苏 23年8月，央行、国家金融监管总局发文，限购城市首套首付比下限低至20%、二套降至30%，二套房贷利率下降40BP，随后一线城市开始放松认房不认贷，12月上海北京明确首套、二套房贷首付比下调，首套首付比例从此前35%下调至30%，二套从70-80%下调至40%；与此同时，全国房贷利率持续回落，根据贝壳数据，24年1月百城首套房贷利率为3.84%、二套房贷利率为4.41%，较23年同期分别回落26BP和50BP；当前一二线城市限制性政策放松已经较为明显，本次会议强调后续仍将进一步政策放松，也将进一步推动居民刚需及改善性需求的释放。 ●三大工程尽快形成实物工作量，城中村改造有望加速推进 PSL重启、广深城改细则推出、广州房票落地等，叠加本次会议强调金融机构支持三大工程并尽快形成实物工作量，后续城改有望加速推进，居民需求端有望底部复苏；同时近期保障房收储也将锦上添花，预计房地产供需关系将更为均衡。 ●投资建议：维持房地产板块“看好”评级，1）推荐优质产品力房企：A股：滨江集团、华发股份、招商蛇口、建发股份、保利发展、新城控股、万科A；H股：建发国际、华润置地、越秀地产、中海外发展、龙湖集团；2）关注城改受益房企：越秀地产、城建发展、中华企业、天健集团。

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