北辰实业所持投资性房产的价值是现在市值的15多倍，捡钱的机会-韭研公社

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北辰实业所持投资性房产的价值是现在市值的15多倍，捡钱的机会

月亮山

2021-05-14 11:37:46

根据2020年的年报，历经二十余年发展，公司已建立起发展物业、投资物业（含酒店）两大核心业务。
公司持有并运营的投资物业包括位于北京亚奥核心区的国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰世纪中心、汇宾大厦、汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰汇园酒店公寓以及位于长沙的北辰洲际酒店等，总面积逾 127 万平方米。其中在北京120万平米，主要集中在鸟巢周边，属于北京核心区域。这块房子的价值至少在8万/每平方米，所以持有房产的价值的估值应该是1000亿，现在市值66亿，不算其他的业务是现在市值的15倍。
而中国国贸是90万平米，房产估值900亿，只有现在市值4倍多！
为什么会估值这么低，主要是会计制度造成的，根据年报投资性房产根据初始建造成本计量，而且每年都计提折旧摊销，资产减少。而实际上房子每年大幅上涨，导致账面价值和实际价值相差万里。
根据年报投资性房产47亿，127万平方，账面房产每平米不到3800元/米，而现在这块房价至少8万/米。买北辰实业的股票，相当于在北京核心以3800元/米的价格买房子，是不是捡钱的机会！