只讲干货,只列事实,初次发文,多多指教
一、公司是一个不折不扣的房地产开发公司
公司收入和利润均主要来自房地产开发,很多朋友会因为名字误以为公司是一个物业管理公司,实则不然,公司是一个不折不扣的房地产开发公司,收入占比达到70%,利润占比90%。
二、大股东为深圳市国资控股的深投控,大股东地产资产规模是深物业A的10倍
根据一份网上公开的资料,深控投的地产资产20年收入就到380亿元,预计21地产收入超400亿元。深物业A21年收入规模45亿,母公司地产业务规模是深物业A的10倍,如果最终都注入到深物业A,将是十倍体量的增长。深投控的主要地产资产就是三家子公司,分别问深深房,深物业和城建集团。
(具体资料:中诚信国际对深投控的21年信用评级报告)
深圳市投资控股有限公司是以产权管理、资本运作和投融资业务为主业的市属国有投资控股公司。你可以理解为深投控是深圳国资委的资产管理公司(AMC)。
三、二股东为东方资产管理公司,专业资产整合公司助力公司发展
这波信达地产之所以深入人心欲罢不能,主要是大股东是信达资产管理有限公司,是国内四大资产管理公司(AMC)之一。不过,需要提醒的是,深物业A的二股东也是和信达一样性质的资产管理公司,东方资产管理公司。东方资产作为公司的二股东,将有助于公司获得更多可整合的地产资产的项目资源。
有说信达资产是唯一的地产不良资产管理公司,其实不然。东方资产管理公司官网可以搜到很多地产资产在整合。
四、2022年担保融资3倍增长,接近100亿,为并购整合和公司成长提供保障
公司过去几年的担保融资只有30亿规模。根据21年年报,公司规划22年融资担保95亿,比21年翻了三倍。
需要强调的是2022年的授信融资额度特别提到了并购贷款、保函和融资租赁。按照往年正常的运营规模,公司30亿授信足够,多出来的70亿结合特别强调的并购贷款等,我们可以合理的猜想,公司今年的并购计划很多,规模很大。公司市值也就70多亿。
五、深物业A就是深投控地产资产的整合平台
证据一:不嘴炮,公司已经开始整合资产
公司整个20和21两年没有一起并购交易,但是22年一季度就发生了三个并购交易涉及5家公司。一个季度的并购超过过去两年的总和。我们可以合理猜想,公司大概率是被大股东深投控做为集团的地产资产的整合平台。一切才刚刚开始!!!
证据二:深物业A在2021年9月11日公告:《关于公司控股股东申请变更避免同业竞争》
根据公告,控股股东明确在2024年年底之前将整合地产资产,且明确将体量最大的深圳城建整合到深物业A体内。由于深深房也是上市公司,但考虑到前文提到最近一次资产注入的标的就是深深房的资产,所以有理由推测,最终深深房的地产资产也将注入深物业,可能最终两节上市公司互相吸收合并了。
柳暗花明,我们可以很理直气壮的说,深物业A就是深投控的地产整合平台!!!深物业A在24年之前将有10倍收入体量的资产注入!!!
至于公司有没有可能并购其他广深民营地产公司,我只能说作为深圳国资下属专业资产整合企业,一切皆有可能,毕竟他的子公司是试图被恒大借壳的深深房。
这波地产市场炒作的核心逻辑是地产ZC的反转,以及寻找ZC反转下行业整合的受益标的,我想通过上面的分析,你一定觉得深物业A是一个你不能错过的确定性地产黑马股!!!